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商業(yè)廣告位資產(chǎn)使用權(quán)評估，讓廣告位獲得合理且最大化收益

瀏覽量：105 類型：股權(quán)類文章 日期：2025-01-03 10:10:25 分享：
投放戶外商業(yè)建筑的廣告位一直是線下推廣的重要手段。那相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)該怎么讓廣告位獲得合理且最大化收益呢？一次商業(yè)廣告位資產(chǎn)使用權(quán)評估就非常重要了，評估公司會分析廣告位的位置情況、尺寸規(guī)格、可見性和曝光量等，從而形成一份商業(yè)廣告位資產(chǎn)使用權(quán)價值評估報告，呈現(xiàn)科學(xué)的市場價值。


下面將以業(yè)勤評估公司曾服務(wù)過的一個商業(yè)廣告位資產(chǎn)使用權(quán)評估案例做詳細(xì)說明。

根據(jù)《******2024年第21次會議紀(jì)要》（******經(jīng)營班子會紀(jì)要﹝2024﹞**號），廣東******有限公司擬出讓資產(chǎn)涉及****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備，故委托評估公司——業(yè)勤評估對涉及的****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備首年月使用權(quán)市場價值進(jìn)行評估。

根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備，其中位置使用面積為**㎡，LED電子屏為P5LED，采用掛墻形式，呈弧形。

為確保商業(yè)廣告位資產(chǎn)使用權(quán)評估的科學(xué)性及嚴(yán)謹(jǐn)性，業(yè)勤評估公司需要委托人提供相關(guān)資料，見下：

1、委托人營業(yè)執(zhí)照副本
2、資產(chǎn)評估委托合同
3、《****2024年第21次會議紀(jì)要》（****經(jīng)營班子會紀(jì)要﹝2024﹞**號）
4、《關(guān)于開展****大廈戶外LED屏廣告位租金市場價值評估項目的請示》
5、資產(chǎn)評估清查明細(xì)表
6、《不動產(chǎn)權(quán)證書》
7、《招商方案》
8、《LED屏設(shè)計方案》
9、資產(chǎn)評估委托人承諾函（復(fù)印件）

接著，業(yè)勤評估公司項目小組赴現(xiàn)場進(jìn)行勘察，聽取有關(guān)人員對本次評估涉及的相關(guān)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估對象的基本情況，具體清查時間為2024年10月30日，并做好并完善記錄、拍照。


待驗證本次商業(yè)廣告位資產(chǎn)使用權(quán)評估資料與現(xiàn)場所獲信息匹配且無誤后，業(yè)勤評估公司分別對資產(chǎn)市場法、收益法、成本法三種評估方法的適用性進(jìn)行了分析判斷，如下：

1、市場法適用性分析

（1）本次評估對象中涉及的廣告位置使用權(quán)，根據(jù)評估人員調(diào)查了解，目前所在區(qū)域存在較多廣告位置使用權(quán)出讓情況，可比實例較多，且與評估對象經(jīng)濟水平、評估對象所處環(huán)境較為接近，其廣告位置使用權(quán)出讓價值具有可比性，故本次評估可采用市場法對廣告位置使用權(quán)進(jìn)行評估測算；

（2）本次評估對象中涉及的LED電子屏設(shè)備使用權(quán)，根據(jù)評估人員調(diào)查了解，目前所在區(qū)域極少有設(shè)備使用權(quán)出讓案例，少量出讓案例也與評估對象在品牌規(guī)格上有較大差異，不具備可比性，故本次評估不采用市場法對LED電子屏設(shè)備使用權(quán)進(jìn)行評估測算。

2、收益法適用性分析

（1）本次評估對象中涉及的廣告位置使用權(quán)，在市場上可以搜集一定的相同或者相近位置的戶外廣告牌的廣告發(fā)布案例，根據(jù)廣告經(jīng)營行業(yè)的上市公司的運營成本、稅費、利潤等，以其余額來確定評估對象的出讓價值，故本次評估采用收益法對廣告位置使用權(quán)進(jìn)行評估；

（2）本次評估對象中涉及的LED電子屏設(shè)備使用權(quán)，在市場上可以搜集一定的同類設(shè)備計算其重置成本，再根據(jù)設(shè)備收益年限折算其租賃價值，故本次評估采用收益法對LED電子屏設(shè)備使用權(quán)進(jìn)行評估。

3、成本法適用性分析

本次評估對象中涉及的廣告位置使用權(quán)和LED電子屏設(shè)備使用權(quán)，由于其出讓價值取決于其市場供求關(guān)系，而非花費的成本，廣告位成本的增加不一定能增加其出讓價值，故不適宜采用成本法進(jìn)行評估。

綜上所述，本次廣告位使用權(quán)評估采用市場法、收益法進(jìn)行測算，最終分析得出評估結(jié)果，對LED電子屏設(shè)備使用權(quán)采用收益法進(jìn)行測算，并形成商業(yè)廣告位資產(chǎn)使用權(quán)評估報告《廣東******有限公司擬公開出讓資產(chǎn)涉及****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備首年月使用權(quán)市場價值資產(chǎn)評估報告》。


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