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1、業(yè)務(wù)介紹
土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上,根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性,按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況,充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式,土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。
目前涉及土地評(píng)估的情形有:抵押貸款評(píng)估、合作開(kāi)發(fā)評(píng)估、土地出讓評(píng)估、補(bǔ)交土地出讓金評(píng)估、拆遷補(bǔ)償評(píng)估、土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估、交稅評(píng)估、司法鑒定評(píng)估等。
2、評(píng)估的方法
① 收益還原法
② 成本逼近法
③ 假設(shè)開(kāi)發(fā)法(剩余法)
④ 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
⑤ 路線價(jià)系數(shù)修正法等
3、評(píng)估時(shí)長(zhǎng)
4、業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)
5、評(píng)估完成后可獲得
土地估價(jià)報(bào)告。
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