評(píng)估方法多樣化 原《指導(dǎo)意見》第十六條雖然規(guī)定了拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。所謂的市場比較法是指與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。但第十六條同時(shí)又規(guī)定，不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。雖然，市場比較法是房地產(chǎn)估價(jià)最重要、最常用的方法之一，也是一種技術(shù)上成熟、最貼切實(shí)際的估價(jià)方法，但拆遷人可以以不具備條件為由采取對(duì)被拆遷人不利的評(píng)估方法，更何況房屋頭頂上還扣著政府指導(dǎo)價(jià)這一沉重的帽子。

《評(píng)估方法》第十三條明確了按照房屋用途采用不同評(píng)估方法的原則，其規(guī)定注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。這樣的規(guī)定就是價(jià)格評(píng)估趨向合理，能夠真正體現(xiàn)出不同用途的房屋價(jià)值不同。另一方面，法律上將評(píng)估方法進(jìn)行規(guī)定，便于被征收人監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估行為。

《指導(dǎo)意見》第14條)而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對(duì)此《評(píng)估辦法》第30條進(jìn)行了細(xì)化——被征收房屋的類似房地產(chǎn) 是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。

《評(píng)估方法》第十三條明確了按照房屋用途采用不同評(píng)估方法的原則，其規(guī)定注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。這樣的規(guī)定就是價(jià)格評(píng)估趨向合理，能夠真正體現(xiàn)出不同用途的房屋價(jià)值不同。另一方面，法律上將評(píng)估方法進(jìn)行規(guī)定，便于被征收人監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估行為。

評(píng)估方法多樣化 原《指導(dǎo)意見》第十六條雖然規(guī)定了拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。所謂的市場比較法是指與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。但第十六條同時(shí)又規(guī)定，不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。

評(píng)估完全遵循市場價(jià)格 原拆遷條例及《指導(dǎo)意見》確定的拆遷房屋的價(jià)格是參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行?！吨笇?dǎo)意見》第14條)而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

雖然，市場比較法是房地產(chǎn)估價(jià)最重要、最常用的方法之一，也是一種技術(shù)上成熟、最貼切實(shí)際的估價(jià)方法，但拆遷人可以以不具備條件為由采取對(duì)被拆遷人不利的評(píng)估方法，更何況房屋頭頂上還扣著政府指導(dǎo)價(jià)這一沉重的帽子。

對(duì)此《評(píng)估辦法》第30條進(jìn)行了細(xì)化——被征收房屋的類似房地產(chǎn) 是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。

《指導(dǎo)意見》第14條)而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

評(píng)估完全遵循市場價(jià)格 原拆遷條例及《指導(dǎo)意見》確定的拆遷房屋的價(jià)格是參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行?！吨笇?dǎo)意見》第14條)而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格

雖然，市場比較法是房地產(chǎn)估價(jià)最重要、最常用的方法之一，也是一種技術(shù)上成熟、最貼切實(shí)際的估價(jià)方法，但拆遷人可以以不具備條件為由采取對(duì)被拆遷人不利的評(píng)估方法，更何況房屋頭頂上還扣著政府指導(dǎo)價(jià)這一沉重的帽子。

原拆遷條例和《指導(dǎo)意見》確定的拆遷房屋價(jià)格，參照市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況?！吨笇?dǎo)意見》第十四條、《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

各種用途的房地產(chǎn)估價(jià)有其個(gè)性和共性，在實(shí)際估價(jià)工作中，由于估價(jià)的目的是租賃.抵押.交易.拆除等，所以估價(jià)人員應(yīng)在掌握這些用途的房地產(chǎn)估價(jià)共性和個(gè)性的基礎(chǔ)上，探索規(guī)律.整合，同時(shí)對(duì)某一地區(qū)某一用途的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，不僅要采取一種估價(jià)方式，還要對(duì)具體問題進(jìn)行具體處理。

如今，房地產(chǎn)市場行情持續(xù)火熱，人們越來越重視房地產(chǎn)的價(jià)值。而在房產(chǎn)的交易和抵押貸款過程中，往往可能涉及到房地產(chǎn)評(píng)估工作，這時(shí)候，就需要請專業(yè)的人士進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估工作了。人們對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估工作還有許多疑惑，今天，廣州業(yè)勤資產(chǎn)評(píng)估小編將為您分析，什么情況下需要做房地產(chǎn)評(píng)估工作？

土地在房地產(chǎn)市場上具有舉足輕重的作用，在如今高房價(jià)的市場運(yùn)行現(xiàn)狀下，其價(jià)值主要體現(xiàn)為土地使用權(quán)價(jià)值，土地價(jià)值評(píng)估越來越受到人們的重視。廣州業(yè)勤資產(chǎn)評(píng)估是一家專業(yè)的土地評(píng)估公司，為客戶提供專業(yè)的、正規(guī)的土地評(píng)估服務(wù)。

實(shí)際工作中，不論企業(yè)是要上新三板還是IPO，不論是要分立合并還是投資，我們聽到的最多的一個(gè)詞是需要評(píng)估，當(dāng)然，我現(xiàn)在想要說的評(píng)估不是納稅評(píng)估，而是資產(chǎn)評(píng)估。那么你們知道：哪些情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估嗎？

對(duì)于同地段的樓盤或同一個(gè)小區(qū)來說，它們的交通，周圍享受的配套，環(huán)境等都相差無幾，孰優(yōu)孰劣就需要更多通過房子本身或者是一些細(xì)節(jié)上的對(duì)比來進(jìn)行判斷了。那么為什么房價(jià)差那么多，下面就從下面這5個(gè)方面來進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估！