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正規(guī)股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估報(bào)告推動股權(quán)價(jià)格合理，規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

瀏覽量：231 類型：股權(quán)類文章 日期：2024-11-27 11:40:32 分享：
股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估報(bào)告的意義在于為股權(quán)交易提供可靠的價(jià)值基礎(chǔ)和依據(jù)，確保交易的公正性和合理性。這份報(bào)告通過對目標(biāo)公司的償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力、發(fā)展能力、企業(yè)歷史經(jīng)營業(yè)績綜合情況等進(jìn)行全面分析和評估，幫助交易各方了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值。對于股權(quán)交易雙方，評估報(bào)告提供了重要的決策參考，避免因信息不對稱導(dǎo)致的股權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告也是滿足法律和監(jiān)管要求的重要文件，可以促進(jìn)交易過程的透明公開，減少法律糾紛的發(fā)生，維護(hù)各方合法權(quán)益?？傮w而言，它在維護(hù)市場秩序方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。


根據(jù)《辦公會議紀(jì)要》（辦公會紀(jì)[2024]****號）和《廣州******集團(tuán)辦公室通知書》（管委會通字[2023]**號），廣州******控股有限公司、廣州市******發(fā)展有限公司、廣州******有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及廣州******置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值，本次評估是為上述經(jīng)濟(jì)行為提供廣州******置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值在評估基準(zhǔn)日時(shí)的市場價(jià)值參考依據(jù)。

為確保報(bào)告可參考性強(qiáng)，委托人找專業(yè)資產(chǎn)評估團(tuán)隊(duì)——業(yè)勤評估完成本次評估，下面是本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估報(bào)告的基本事項(xiàng)：

【評估對象】：廣州******置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值
【評估范圍】：廣州******置業(yè)有限責(zé)任公司于評估基準(zhǔn)日賬面列示的全部資產(chǎn)、負(fù)債。截至評估基準(zhǔn)日2024年5月31日，廣州******置業(yè)有限責(zé)任公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值****萬元，總負(fù)債賬面價(jià)值****萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值****萬元。
【評估基準(zhǔn)日】：2024年05月31日
【價(jià)值類型】：市場價(jià)值

待基礎(chǔ)評估信息確認(rèn)完后，業(yè)勤評估進(jìn)入出具股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估報(bào)告前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，評定估算。下面是具體的股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估方法分析：

（一）對于市場法的應(yīng)用分析

由于在國內(nèi)流通市場上難于找到在整體規(guī)模、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流、增長潛力和風(fēng)險(xiǎn)等方面與評估對象相類似的、足夠的交易案例，故本次評估不具備市場法評估條件。

（二）對于收益法的應(yīng)用分析

評估人員從企業(yè)總體情況、本次評估目的和企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析等方面對本評估項(xiàng)目能否采用收益法做出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

①被評估資產(chǎn)是經(jīng)營性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營條件。

②被評估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)未來營業(yè)收入能夠以貨幣計(jì)量的方式流入，相匹配的成本費(fèi)用能夠以貨幣計(jì)量的方式流出，其他經(jīng)濟(jì)利益的流入流出也能夠以貨幣計(jì)量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來的預(yù)期收益能夠用貨幣衡量。

③被評估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都能夠用貨幣衡量。

（2）評估目的判斷

本次評估目的為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，收益法是把由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體獲利能力作為評估對象，據(jù)此來判斷被評估單位所有者全部權(quán)益價(jià)值。待估企業(yè)的主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)業(yè)，具體為房地產(chǎn)銷售及自營，主營業(yè)務(wù)收入為銷售收入及租金收入。被評估單位于評估基準(zhǔn)日時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已基本售罄，僅剩自持物業(yè)及地下車庫，已成熟運(yùn)營，其未來的收益和風(fēng)險(xiǎn)可以可靠地估計(jì)，因此適宜采用收益法進(jìn)行評估。

（3）財(cái)務(wù)資料判斷

企業(yè)具有較為完整的財(cái)務(wù)會計(jì)核算資料，企業(yè)經(jīng)營正常。

綜合以上因素的分析，評估人員認(rèn)為本次評估項(xiàng)目在理論上和操作上適宜采用收益法。

（三）對于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析

對于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估相對容易準(zhǔn)確。由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場價(jià)值（或其他價(jià)值類型）替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值。

被評估單位各項(xiàng)資產(chǎn)資料齊備，可以在市場上取得類似資產(chǎn)的價(jià)格信息，滿足采用成本途徑評估的要求，故可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。

評估人員通過對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法作為本項(xiàng)目的評估方法，并以資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)果作為本次評估結(jié)論，并出具股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估報(bào)告《廣州******有限公司、廣州市******發(fā)展有限公司、廣州******控股有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及廣州******置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值的資產(chǎn)評估報(bào)告》。


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