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廣東省******集團有限公司因財務(wù)報告目的擬以公允價值計量投資性房地產(chǎn)涉及位于廣東省*****工業(yè)區(qū)**號倉庫等共22項投資性房地產(chǎn)公允價值資產(chǎn)評估報告

類型：租金 發(fā)布時間：2024-02-20 17:30:20 分享：
  • 詳細內(nèi)容
    報告書名稱：廣東省******集團有限公司因財務(wù)報告目的擬以公允價值計量投資性房地產(chǎn)涉及位于廣東省*****工業(yè)區(qū)**號倉庫等共22項投資性房地產(chǎn)公允價值資產(chǎn)評估報告
    經(jīng)濟行為：廣東省******集團有限公司因財務(wù)報告目的擬對廣東省******集團有限公司的下屬企業(yè)廣東省******技術(shù)發(fā)展公司的賬面投資性房地產(chǎn)進行公允價值計量，該行為已獲得批準。
    委托人：廣東省******集團有限公司
    評估對象：房地產(chǎn)
    評估目的：為委托人因財務(wù)報告目的擬以公允價值計量投資性房地產(chǎn)提供委估資產(chǎn)公允價值參考依據(jù)。
    評估基準日：2023年12月31日
    評估范圍：根據(jù)擬進行的經(jīng)濟行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為投資性房地產(chǎn)，評估范圍為廣東省******集團有限公司的下屬企業(yè)廣東省*****技術(shù)發(fā)展公司持有的位于廣東省******工業(yè)區(qū)**號倉庫等共22項投資性房地產(chǎn)，具體評估范圍包括房屋建筑物、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施，但不包含內(nèi)部可移動設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備、所占用的合理分攤土地使用權(quán)價值、相關(guān)債權(quán)債務(wù)和特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)。評估對象于2022年12月31日的賬面原值為******元，賬面凈值為******元，評估對象概要詳見《資產(chǎn)評估清查明細表》。
    價值類型：市場價值
    評估方法：市場法、收益法
    評估實施程序：
    1）評估目的
    為委托人因財務(wù)報告目的擬以公允價值計量投資性房地產(chǎn)提供委估資產(chǎn)公允價值參考依據(jù)。
    2）評估對象及評估范圍
    根據(jù)擬進行的經(jīng)濟行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為投資性房地產(chǎn)，評估范圍為廣東省******集團有限公司的下屬企業(yè)廣東省*****技術(shù)發(fā)展公司持有的位于廣東省******工業(yè)區(qū)**號倉庫等共22項投資性房地產(chǎn)，具體評估范圍包括房屋建筑物、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施，但不包含內(nèi)部可移動設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備、所占用的合理分攤土地使用權(quán)價值、相關(guān)債權(quán)債務(wù)和特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)。評估對象于2022年12月31日的賬面原值為******元，賬面凈值為******元，評估對象概要詳見《資產(chǎn)評估清查明細表》。
    3）資料清單
    A.委托人營業(yè)執(zhí)照
    B.資產(chǎn)評估委托合同
    C.經(jīng)濟行為文件
    D.資產(chǎn)評估清查明細表
    E.委托評估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料（復(fù)印件）
    F.租賃合同/租賃合同臺賬

    評估程序?qū)嵤┻^程和情況：
    （一）前期準備階段
    1、初期接觸：在簽署《評估委托合同書》前，本公司派出項目負責(zé)人與委托人接觸，了解委托評估資產(chǎn)的基本情況，向委托人介紹本公司的基本情況、評估程序以及對本項目的相關(guān)建議等，并就委托評估目的、評估范圍、評估收費以及委托人應(yīng)提供的資料、如何協(xié)助工作等事項進行協(xié)商；
    2、經(jīng)協(xié)商后，本公司就評估對象內(nèi)容及特點，擬定工作計劃，確定評估目的、評估對象和評估范圍，選定評估基準日，并簽定了《評估委托合同書》。
    3、評估項目組人員對委估對象實地進行總體了解，布置資產(chǎn)評估工作，指導(dǎo)委托人進行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需基本文件資料。
    （二）資產(chǎn)清查核實和現(xiàn)場勘察階段
    1、評估人員輔導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有方進行資產(chǎn)清查、申報評估資產(chǎn)明細表等評估資料的收集整理；
    2、項目小組赴所現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘察，聽取有關(guān)人員對本次評估涉及的相關(guān)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估對象的基本情況，清查時間為2023年12月07日。
    3、現(xiàn)場對評估對象進行了解，做好并完善記錄、拍照。   
    （三）評定估算階段
    1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，選擇制定具體的評估方法；
    2、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、對產(chǎn)權(quán)持有單位提供的權(quán)屬資料進行查驗； 
    3、收集價格信息資料，開展市場調(diào)研詢價工作；
    4、對各項委估資產(chǎn)進行數(shù)據(jù)處理，分項評定估算，并初步匯算出評估價值。
    （四）評估匯總階段
    根據(jù)各專業(yè)評估小組對各類資產(chǎn)評估的初步結(jié)果，進行匯總分析，檢查并確認有無錯、漏、重評的情況，對評估結(jié)果進行必要的調(diào)整、修改和完善。
    （五）提交報告階段
    評估小組組織討論并分析評估結(jié)果，撰寫評估報告，與委托人就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M行組織審查，匯集工作底稿。最后，向委托人提交《資產(chǎn)評估報告》。

    評估方法的選取：
    1、市場法適用性分析
    評估對象均為房屋建筑物，市場上很少有單獨的房屋建筑物交易，不適合采用市場法進行評估測算。
    2、收益法適用性分析
    評估對象均為房屋建筑物，市場上很少有單獨的房屋建筑物出租，不適合采用收益法進行測算。
    3、成本法適用性分析
    評估對象為房屋建筑物，目前房地產(chǎn)開發(fā)成本數(shù)據(jù)較為公開透明，廣聯(lián)達、政府造價網(wǎng)站以及其他各類網(wǎng)站均能查詢同類物業(yè)建造成本，利息、利潤以及各類費用均有較為公開渠道獲知，適合采用成本法進行評估測算。
    4、假設(shè)開發(fā)法適用性分析
    評估對象均為已開發(fā)完成物業(yè)，已建成多年，并且投入使用多年，與周邊類似物業(yè)同等使用，且不需要改建，不適合采用假設(shè)開發(fā)法進行評估測算。
    綜上所述，評估對象適宜采用的評估方法為成本法。

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