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廣州市番禺區(qū)******工業(yè)公司擬出租涉及的位于廣州市番禺區(qū)****街****工業(yè)區(qū)****路**號(hào)內(nèi)可出租面積合計(jì)為143㎡的倉庫用途房地產(chǎn)首年月租金市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告

類型：租金 發(fā)布時(shí)間：2024-04-15 14:31:27 分享：
  • 詳細(xì)內(nèi)容
    報(bào)告書名稱：廣州市番禺區(qū)******工業(yè)公司擬出租涉及的位于廣州市番禺區(qū)****街****工業(yè)區(qū)****路**號(hào)內(nèi)可出租面積合計(jì)為143㎡的倉庫用途房地產(chǎn)首年月租金市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告
    經(jīng)濟(jì)行為：根據(jù)《關(guān)于本次事項(xiàng)行為的說明》，廣州市番禺區(qū)******工業(yè)公司擬將位于廣州市番禺區(qū)****街****工業(yè)區(qū)****路**號(hào)內(nèi)1處倉庫用途房地產(chǎn)進(jìn)行出租。
    委托人：廣州市番禺區(qū)******工業(yè)公司
    評估對象：房地產(chǎn)租金
    評估目的：為委托人擬出租提供委估資產(chǎn)的租金市場價(jià)值參考依據(jù)。
    評估基準(zhǔn)日：2024年1月12日
    評估范圍： 評估范圍為位于廣州市番禺區(qū)****街****工業(yè)區(qū)****路**號(hào)內(nèi)1處可出租面積為143㎡的倉庫用途房地產(chǎn),包括房屋建筑物及合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。
    價(jià)值類型：市場價(jià)值
    評估方法：市場法
    評估實(shí)施程序：
    1）評估目的（客戶需要）
    為委托人擬出租提供委估資產(chǎn)的租金市場價(jià)值參考依據(jù)。
    2）評估對象及評估范圍
    根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為房地產(chǎn)租金，評估范圍為位于廣州市番禺區(qū)****街****工業(yè)區(qū)****路**號(hào)內(nèi)1處可出租面積為143㎡的倉庫用途房地產(chǎn),包括房屋建筑物及合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。
    3）資料清單
    A.《平面圖》；
    B.《出租方案》；
    C.《資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表》、《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》。
    D.《資產(chǎn)評估委托合同書》
    E.委托評估清單
    F.《關(guān)于本次事項(xiàng)行為的說明》
    G.委托人營業(yè)執(zhí)照

    經(jīng)委托人確認(rèn)，評估對象的租賃條件如下：
    ①租賃期限：2年；
    ②可出租面積：可出租面積合計(jì)為143㎡，評估對象按現(xiàn)狀整體出租；
    ③用途：評估對象出租用途為倉庫；
    ④年租金遞增：不遞增；
    ⑤租賃價(jià)格為含稅價(jià)，租賃雙方稅費(fèi)各付；
    ⑥管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；
    ⑦每月交付當(dāng)月租金，統(tǒng)一以人民幣為交易幣種。

    評估程序?qū)嵤┻^程和情況：
    （一）前期準(zhǔn)備階段
    1、初期接觸：在簽署《評估委托合同》前，本公司派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與委托人接觸，了解委托評估資產(chǎn)的基本情況，向委托人介紹本公司的基本情況、評估程序以及對本項(xiàng)目的相關(guān)建議等，并就委托評估目的、評估范圍、評估收費(fèi)以及委托人應(yīng)提供的資料、如何協(xié)助工作等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；
    2、經(jīng)協(xié)商后，本公司就評估對象內(nèi)容及特點(diǎn)，擬定工作計(jì)劃，確定評估目的、評估對象和評估范圍，選定評估基準(zhǔn)日，并簽定了《評估委托合同》。
    3、評估項(xiàng)目組人員對委估對象實(shí)地進(jìn)行總體了解，布置資產(chǎn)評估工作，指導(dǎo)委托人進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評估所需基本文件資料。
    （二）資產(chǎn)清查核實(shí)和現(xiàn)場勘察階段
    1、評估人員輔導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有方進(jìn)行資產(chǎn)清查、申報(bào)評估資產(chǎn)明細(xì)表等評估資料的收集整理；
    2、項(xiàng)目小組赴所現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘察，聽取有關(guān)人員對本次評估涉及的相關(guān)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估對象的基本情況，清查時(shí)間為2024年1月10日；
    3、現(xiàn)場對評估對象進(jìn)行了解，做好并完善記錄、拍照。   
    （三）評定估算階段
    1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，選擇制定具體的評估方法；
    2、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、對產(chǎn)權(quán)持有單位提供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)； 
    3、收集價(jià)格信息資料，開展市場調(diào)研詢價(jià)工作。 
    4、對各項(xiàng)委估資產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，分項(xiàng)評定估算，并初步匯算出評估價(jià)值。
    （四）評估匯總階段
    根據(jù)各專業(yè)評估小組對各類資產(chǎn)評估的初步結(jié)果，進(jìn)行匯總分析，檢查并確認(rèn)有無錯(cuò)、漏、重評的情況，對評估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。
    （五）提交報(bào)告階段
    評估小組組織討論并分析評估結(jié)果，撰寫評估報(bào)告，與委托人就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行組織審查，匯集工作底稿。最后，向委托人提交《資產(chǎn)評估報(bào)告》。

    評估方法的選?。?/strong>
    1、市場法適用性分析
    本次評估對象出租用途為倉庫用途，所在位置同一供需圈有較多類似用途物業(yè)出租實(shí)例，市場交易資料容易獲取，因此本次評估適宜選用市場法。
    2、收益法適用性分析
    本次評估對象位于廣州市番禺區(qū)****街****工業(yè)區(qū)****路**號(hào)內(nèi)，由于倉庫類房地產(chǎn)在供需圈內(nèi)沒有足夠的售賣交易實(shí)例，且委托方未提供評估對象的產(chǎn)權(quán)資料，無法得知評估對象容積率等信息，故不適宜采用收益法進(jìn)行評估。
    3、成本法適用性分析
    由于房地產(chǎn)的租金取決于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，而非花費(fèi)的成本，房地產(chǎn)成本的增加不一定能增加其租賃價(jià)值，故本次評估不適宜采用成本法進(jìn)行評估。
    綜上所述，本次評估采用市場法進(jìn)行測算，經(jīng)分析最終得出本次評估結(jié)論。

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