報告書名稱：廣州市******公共保稅倉擬出租房地產(chǎn)涉及位于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)**路**號的1處倉庫、廠房用途房地產(chǎn)租金市場價值的資產(chǎn)評估報告

經(jīng)濟行為：廣州市******公共保稅倉擬將位于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)**路**號的1處可出租面積為2,600㎡的倉庫、廠房用途房地產(chǎn)進行公開招租，故委托評估機構對擬出租房地產(chǎn)進行租金市場價值評估。

委托人：廣東******物業(yè)有限公司

價值分析目的：為委托人提供擬出租房地產(chǎn)的租金市場價值參考依據(jù)。

價值分析對象：房地產(chǎn)租金

評估基準日：2023年03月06日

價值分析范圍：  評估范圍為位于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)**路**號、可出租面積為2,600㎡的倉庫、廠房用途房地產(chǎn)，包括房屋建筑物及合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施，不包括動產(chǎn)、債權債務、特許經(jīng)營權等其它財產(chǎn)和權益。詳見《資產(chǎn)評估清查明細表》。

評估方法：市場法、收益法

價值類型：市場價值

評估實施程序：

廣州業(yè)勤派出項目負責人與廣州市******公共保稅倉聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據(jù)本次評估的目的，協(xié)助委托人確定委托評估房地產(chǎn)租金的評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《資產(chǎn)評估委托合同書》。
（1）評估目的（客戶需要）
出租房地產(chǎn)
（2）評估對象及評估范圍
評估對象為房地產(chǎn)租金，評估范圍為位于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)**路**號、可出租面積為2,600㎡的倉庫、廠房用途房地產(chǎn)，包括房屋建筑物及合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施，不包括動產(chǎn)、債權債務、特許經(jīng)營權等其它財產(chǎn)和權益。詳見《資產(chǎn)評估清查明細表》。
（3）資料清單
A.評估對象涉及的主要權屬證明資料（復印件）
B.《資產(chǎn)評估委托合同書》
C.委托評估清單
D.《出租方案》
E.經(jīng)濟行為批文
F.委托人營業(yè)執(zhí)照

經(jīng)與委托人確認，評估對象的租賃條件詳見如下：
①租賃期限：單次出租的期限原則上不超過6年；
②可出租面積：2,600㎡，評估對象單獨出租；
③出租用途：倉庫、廠房；
④年租金遞增：租金價格從第二年起每年在上一年度基礎上遞增3%，評估值為首年月租金價值；
⑤租賃價格為含稅價，租賃雙方稅費各付；
⑥管理費、水電費等相關費用由承租方承擔；
⑦統(tǒng)一以人民幣為交易幣種。

（4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
項目小組人員**于2023年03月06日赴資產(chǎn)所在地進行現(xiàn)場勘察，聽取有關人員對本次評估涉及的相關資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估對象的基本情況，查勘評估對象的地理位置、實物狀況、區(qū)位狀況等，并對事先收集的有關評估對象資料進行核實，同時收集補充評估所需的其他資料，以及對評估對象進行拍照并填寫現(xiàn)場勘察記錄等。
評估人員還根據(jù)本評估項目的特點及有關準則要求，進行了市場調(diào)查，收集了有關的價格、市場信息及相關經(jīng)濟技術指標等資料。
本次報告為追溯性報告，無法通過現(xiàn)場勘察獲知評估基準日時評估對象的實物狀況，本次評估假設評估對象于各評估基準日時的房地產(chǎn)布局、面積、周邊道路交通條件等房地產(chǎn)狀況與現(xiàn)場勘察日時一致，設備設施條件與現(xiàn)場勘察日時基本一致，且能正常使用。
由于評估對象的實物狀況、周邊區(qū)位狀況均會對其租金產(chǎn)生影響，本次評估結論在上述假設前提下成立。若評估對象于各評估基準日的實際狀況于上述設定存在較大差異，評估結論應相應調(diào)整。特提醒報告使用者注意。
（5）評定估算
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，制定具體的評估技術方案；對委估資產(chǎn)市場資料進行數(shù)據(jù)處理，運用科學方案進行測算。
（6）出具評估報告