報告書名稱：廣州****有限公司擬出租房地產涉及位于廣州市越秀區(qū)觀綠路**號***房等3處住宅用途房地產租金市場價值的資產評估報告

經濟行為：根據廣州****有限公司于2023年**月**日出具的《廣州市****有限公司總經理辦公會議紀要》 (****辦字[2023]**號)，廣州****有限公司擬將位于廣州市越秀區(qū)觀綠路**號****房等3處可出租面積合計為220.03㎡的住宅用途房地產進行公開招租，故委托評估機構對擬出租房地產進行租金市場價值評估。

委托人：廣州****有限公司

價值分析目的：為委托人提供擬出租房地產的租金市場價值參考依據。

價值分析對象：房地產租金

評估基準日：2023年03月06日

價值分析范圍：本次資產評估的評估對象為房地產租金，評估范圍為位于廣州市越秀區(qū)觀綠路**號***房等3處、可出租面積合計為220.03㎡的住宅用途房地產，包括房屋建筑物及合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其它財產和權益。詳見《資產評估清單》。

評估方法：市場法、收益法

價值類型：市場價值

評估實施程序：
（1）前期準備階段
廣州業(yè)勤派出項目負責人與廣州****有限公司聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據本次評估的目的，協(xié)助委托人確定委托評估房地產租金的評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《資產評估委托合同書》。
1）評估目的（客戶需要）
出租房地產
2）評估對象及評估范圍
評估對象為房地產租金，評估范圍為位于廣州市越秀區(qū)觀綠路**號***房等3處、可出租面積合計為220.03㎡的住宅用途房地產，包括房屋建筑物及合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其它財產和權益。詳見《資產評估清單》。
3）資料清單
A.評估對象涉及的主要權屬證明資料（復印件）
B.《資產評估委托合同書》
C.委托評估清單
D.《出租方案》
E.經濟行為批文
F.委托人營業(yè)執(zhí)照
（2）資產清查核實和現(xiàn)場勘察階段：
項目小組人員**于2023年03月13日赴資產所在地進行現(xiàn)場勘查，聽取有關人員對本次評估涉及的相關資產歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估對象的基本情況，查勘評估對象的地理位置、實物狀況、區(qū)位狀況等，并對事先收集的有關評估對象資料進行核實，同時收集補充評估所需的其他資料，以及對評估對象進行拍照并填寫現(xiàn)場勘查記錄等。
評估人員還根據本評估項目的特點及有關準則要求，進行了市場調查，收集了有關的價格、市場信息及相關經濟技術指標等資料。
本次報告為追溯性報告，無法通過現(xiàn)場勘查獲知評估基準日時評估對象的實物狀況，本次評估假設評估對象于各評估基準日時的房地產布局、面積、周邊道路交通條件等房地產狀況與現(xiàn)場勘查日時一致，設備設施條件與現(xiàn)場勘查日時基本一致，且能正常使用。
由于評估對象的實物狀況、周邊區(qū)位狀況均會對其租金產生影響，本次評估結論在上述假設前提下成立。若評估對象于各評估基準日的實際狀況于上述設定存在較大差異，評估結論應相應調整。特提醒報告使用者注意。
經與委托人確認，評估對象的租賃條件詳見如下：
①租賃期限：租賃期限為 1-6 年；
②租賃方式：整租；
③租賃用途：住宅；
④租賃物業(yè)狀態(tài)：按現(xiàn)狀出租；
⑤年租金遞增：租金每1年遞增3%；
⑥租賃價格為含稅價（增值稅），租賃雙方稅費各付；
⑦在租賃期限內，承租方發(fā)生的包括但不限于水費、電費、電話費、有線電視、網絡使用費、物業(yè)管理費等一切費用，由承租方自行承擔；
⑧押金及租金支付方式：押金為首年月租金的兩倍，租金按月支付；
⑨統(tǒng)一以人民幣為交易幣種。
（3）評定估算
1、根據委估資產的實際狀況和特點，選擇制定具體的評估方法；
2、查閱委估資產的產權證明文件、對產權持有單位提供的權屬資料進行查驗； 
3、收集價格信息資料，開展市場調研詢價工作。 
4、對各項委估資產進行數(shù)據處理，分項評定估算，并初步匯算出評估價值。
（4）評估匯總階段
根據各專業(yè)評估小組對各類資產評估的初步結果，進行匯總分析，檢查并確認有無錯、漏、重評的情況，對評估結果進行必要的調整、修改和完善。
（5）提交報告階段
評估小組組織討論并分析評估結果，撰寫評估報告，與委托人就評估結果交換意見，在全面考慮有關意見后，按評估機構內部資產評估報告三審制度和程序對報告進行組織審查，匯集工作底稿。最后，向委托人提交《資產評估報告》。