報告書名稱：廣東******物業(yè)有限公司擬出租房地產(chǎn)涉及的位于站前橫路**號**鋪等共6處181.58㎡房地產(chǎn)首年月租金市場價值的資產(chǎn)評估報告

經(jīng)濟(jì)行為：根據(jù)《***董事會會議紀(jì)要》顯示，董事會同意對目前空置及2022年年底租賃合同到期的經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行租賃價格評估，廣東******物業(yè)有限公司擬對位于站前橫路**號**鋪等共6處181.58㎡房地產(chǎn)進(jìn)行公開招租，故委托評估機(jī)構(gòu)評估市場租金價值，以作為租賃的參考依據(jù)。

委托人：廣東******物業(yè)有限公司

價值分析目的：為委托人提供擬出租房地產(chǎn)的租金市場價值參考依據(jù)。

價值分析對象：房地產(chǎn)租金

評估基準(zhǔn)日：2023年02月13日

價值分析范圍： 評估對象為房地產(chǎn)租金，評估范圍為位于站前橫路**號**鋪等共6處181.58㎡房地產(chǎn)，包括房屋建筑物及合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。

評估方法：市場法、收益法

價值類型：市場價值

評估實(shí)施程序：

 廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與廣東******物業(yè)有限公司聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據(jù)本次評估的目的，協(xié)助委托人確定委托評估房地產(chǎn)租金的評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《資產(chǎn)評估委托合同書》。
（1）評估目的（客戶需要）
出租房地產(chǎn)

（2）評估對象及評估范圍
評估對象為房地產(chǎn)租金，評估范圍為位于站前橫路**號**鋪等共6處181.58㎡房地產(chǎn)，包括房屋建筑物及合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。

（3）資料清單
A.評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料（復(fù)印件）
B.《資產(chǎn)評估委托合同書》
C.委托評估清單
D.《出租方案》
E.經(jīng)濟(jì)行為批文
F.委托人營業(yè)執(zhí)照

（4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
項(xiàng)目小組人員**于2023年02月13日赴資產(chǎn)所在地進(jìn)行現(xiàn)場勘察，聽取有關(guān)人員對本次評估涉及的相關(guān)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估對象的基本情況，查勘評估對象的地理位置、實(shí)物狀況、區(qū)位狀況等，并對事先收集的有關(guān)評估對象資料進(jìn)行核實(shí)，同時收集補(bǔ)充評估所需的其他資料，以及對評估對象進(jìn)行拍照并填寫現(xiàn)場勘察記錄等。
評估人員還根據(jù)本評估項(xiàng)目的特點(diǎn)及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進(jìn)行了市場調(diào)查，收集了有關(guān)的價格、市場信息及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等資料。
本次報告為追溯性報告，無法通過現(xiàn)場勘察獲知評估基準(zhǔn)日時評估對象的實(shí)物狀況，本次評估假設(shè)評估對象于各評估基準(zhǔn)日時的房地產(chǎn)布局、面積、周邊道路交通條件等房地產(chǎn)狀況與現(xiàn)場勘察日時一致，設(shè)備設(shè)施條件與現(xiàn)場勘察日時基本一致，且能正常使用。

由于評估對象的實(shí)物狀況、周邊區(qū)位狀況均會對其租金產(chǎn)生影響，本次評估結(jié)論在上述假設(shè)前提下成立。若評估對象于各評估基準(zhǔn)日的實(shí)際狀況于上述設(shè)定存在較大差異，評估結(jié)論應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。特提醒報告使用者注意。
經(jīng)與委托人確認(rèn)，評估對象的租賃條件詳見如下：
①按現(xiàn)狀出租，各項(xiàng)出租用途如上表所示。

評估對象屬于站前街道商鋪，該區(qū)域不予辦理或續(xù)期臨時經(jīng)營場地使用證明的業(yè)態(tài)包括：美容美發(fā)；旅業(yè)；網(wǎng)吧；物流；加工；制造；機(jī)電維修或者機(jī)動車維修；易燃易爆物品銷售；餐飲；茶藝；酒吧；賭博娛樂；電子游戲；放映場；桑拿；沐足；洗??；存儲；廢品回收等影響環(huán)境和居民生活的經(jīng)營活動。
②租賃期不超過5年，評估假設(shè)合同期內(nèi)每年租金不遞增，評估價值為首年租金；
③房地產(chǎn)歷史租賃收取租金及綜合管理費(fèi)。本次評估價值內(nèi)涵為租金和綜合管理費(fèi)合計數(shù)；
④租金按月支付；租賃保證金按月租金的2倍繳交；
⑤租賃價格不含增值稅，實(shí)際租賃時增值稅由承租方支出，其余稅種租賃雙方稅費(fèi)各付；
⑥房屋裝修、修繕費(fèi)用及使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于水、電、煤氣、有線電視、電話費(fèi)等）由承租方承擔(dān)；
⑦各項(xiàng)房地產(chǎn)分別出租；
⑧統(tǒng)一以人民幣為交易幣種。

（5）評定估算
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定具體的評估技術(shù)方案；對委估資產(chǎn)市場資料進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，運(yùn)用科學(xué)方案進(jìn)行測算。

（6）出具評估報告