6、客戶(hù)需求：為委托人辦理過(guò)戶(hù)納稅手續(xù)而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

7、估價(jià)對(duì)象及范圍：估價(jià)對(duì)象為房地產(chǎn)，具體為位于增城市新塘鎮(zhèn)海關(guān)大道**路**號(hào)首層共295.02㎡的住宅房地產(chǎn)。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法；估價(jià)對(duì)象范圍包括房屋建筑物、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，但不包括其室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。

8、評(píng)估實(shí)施程序：廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與廣州****商務(wù)服務(wù)有限公司聯(lián)系，了解委托人的估價(jià)目的（需求)，根據(jù)本次估價(jià)目的，協(xié)助委托方確定委托評(píng)估房地產(chǎn)的估價(jià)范圍以及本次評(píng)估需要的資料清單；并簽訂《房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書(shū)》。
（1）估價(jià)目的（客戶(hù)需要）
為委托人辦理過(guò)戶(hù)納稅手續(xù)而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值
（2）估價(jià)對(duì)象及范圍
估價(jià)對(duì)象為房地產(chǎn)，具體為位于增城市新塘鎮(zhèn)海關(guān)大道**路**號(hào)首層共295.02㎡的住宅房地產(chǎn)。
估價(jià)對(duì)象范圍包括房屋建筑物、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，但不包括其室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。
（3）資料清單
A.《房地產(chǎn)權(quán)證》
B.《房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書(shū)》
（4）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析：
根據(jù)委托人提供的評(píng)估清單及有關(guān)資料，估價(jià)師對(duì)被估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)詢(xún)問(wèn)、勘查、檢查等方式獲取評(píng)估所需的基礎(chǔ)資料，詳細(xì)了解了估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況，并進(jìn)行了拍照記錄；
估價(jià)人員還根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，收集了有關(guān)的價(jià)格、市場(chǎng)信息及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等資料。
（5）評(píng)定估算
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T  50291－2015），對(duì)于房地產(chǎn)，基本的估價(jià)方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。本次估價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，確定選用成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行估價(jià)。
（6）出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告