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位于天河區(qū)5處房地產(chǎn)市場價值評估案例

類型：資產(chǎn)處置 發(fā)布時間：2022-05-31 13:41:03 分享：
  • 詳細(xì)內(nèi)容
    報告書名稱：位于天河區(qū)共5處房地產(chǎn)市場價值評估

    項目背景：長期以來，房地產(chǎn)都是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)的上行讓大量的資本看到了房產(chǎn)帶來的財富效應(yīng)，所以在過去的二十多年里，上到上市公司，下到有經(jīng)濟實力的私營企業(yè)或個人，都囤積了一定數(shù)量的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)往往也是非常重要的資產(chǎn)。廣東**投資集團有限公司需買賣交易了解天河區(qū)****路**號**層共5處房屋建筑物重置成新價值及土地使用權(quán)的市場價值，為委托人買賣交易事宜而評估房地產(chǎn)的市場價值。

    委托方：廣東**投資集團

    房地產(chǎn)類型：居住用房、商業(yè)用房

    估價目的：為委托人買賣交易而評估房地產(chǎn)的市場價值

    價值類型：市場價值

    估價方法：比較法和收益法

    房地產(chǎn)大?。?/span>4,256.5616㎡

    價值時點：2022年3月31日

    客戶需求：為廣東**投資集團提供位于位于天河區(qū)****路**號**層等共5處房地產(chǎn)的市場價值的參考依據(jù)。

    估價對象及范圍：    
     估價對象為房地產(chǎn)，具體為位于天河區(qū)****路**號**層等共5處房地產(chǎn)。估價對象范圍包括房屋建筑物及其合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價值，但不包括其室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。

    評估實施程序：
    廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估派出項目負(fù)責(zé)人與廣東**投資集團聯(lián)系，了解委托人的估價目的（需求)，根據(jù)本次估價目的，協(xié)助委托方確定委托評估房地產(chǎn)的估價范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《房地產(chǎn)估價委托合同書》。
    （1）估價目的
    為委托人辦理課稅事宜而評估房屋建筑物的重置成新價值和分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的市場價值。
    （2）估價對象及范圍
    估價對象為房地產(chǎn)，具體為位于天河區(qū)****路**號**層等共5處房地產(chǎn)。估價對象范圍包括房屋建筑物及其合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價值，但不包括其室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。
    （3）資料清單
    A.《房地產(chǎn)權(quán)證書》
    B.《房地產(chǎn)估價委托合同書》
    C.委托人事業(yè)單位法人證書
    （4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
    根據(jù)委托人提供的評估清單及有關(guān)資料，估價師對被估價對象進行了現(xiàn)場調(diào)查，通過詢問、勘查、檢查等方式獲取評估所需的基礎(chǔ)資料，詳細(xì)了解了估價對象的實物狀況，并進行了拍照記錄；
    估價人員還根據(jù)本評估項目的特點及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進行了市場調(diào)查，收集了有關(guān)的價格、市場信息及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等資料。
    （5）評定估算
    根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，制定具體的評估技術(shù)方案；對委估資產(chǎn)市場資料進行數(shù)據(jù)處理，運用科學(xué)方案進行測算。
    （6）出具房地產(chǎn)抵押估價報告

熱門標(biāo)簽：房地產(chǎn)市場價值評估

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