估價基準(zhǔn)日：2021.8.15

客戶需求：

    繼承房產(chǎn)涉及財產(chǎn)分割，需要評估報告

評估范圍：

    估價對象為位于廣州市海珠區(qū)**街**路**號1處住宅房地產(chǎn)。估價對象范圍包括房屋建筑物和其所占份額土地使用權(quán)以及附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價值，但不包括附著物、其室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。

評估實施程序：

    廣州業(yè)勤派出項目負(fù)責(zé)人與陳先生及李女士聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據(jù)本次評估的目的，協(xié)助委托人確定委托評估房地產(chǎn)的評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《房地產(chǎn)估價委托合同書》。
    （1）評估目的（客戶需要）
    財產(chǎn)糾紛，了解價值
    （2）評估范圍
    評估對象為位于廣州市海珠區(qū)**街**路**號1處住宅房地產(chǎn)。估價對象范圍包括房屋建筑物和其所占份額土地使用權(quán)以及附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價值，但不包括附著物、其室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。
    （3）資料清單
    A.《不動產(chǎn)權(quán)證》
    B.《房地產(chǎn)估價委托合同書》
    C.《估價對象法定優(yōu)先受償權(quán)利調(diào)查表》
    （4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
    根據(jù)委托人提供的評估清單及有關(guān)資料，估價師對被估價對象進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查，通過詢問、勘查、檢查等方式獲取評估所需的基礎(chǔ)資料，詳細(xì)了解了估價對象的實物狀況，并進(jìn)行了拍照記錄；
    評估人員還根據(jù)本評估項目的特點及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進(jìn)行了市場調(diào)查，收集了有關(guān)的價格、市場信息及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等資料。
    （5）評定估算
    根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，制定具體的評估技術(shù)方案；對委估資產(chǎn)市場資料進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，運用科學(xué)方案進(jìn)行測算。
    （6）出具評估報告

客戶反饋：

    廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估公司效率很高，為物業(yè)出租提供了很好的參考