估價(jià)基準(zhǔn)日：2021.8.15

客戶需求：

    為委托人辦理抵押事宜而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值

評(píng)估范圍：

    估價(jià)對(duì)象為房地產(chǎn)，具體為位于海珠區(qū)琶洲大道****-****（單號(hào)），芳園路****-****（雙號(hào)）房地產(chǎn)。

估價(jià)對(duì)象范圍包括房屋建筑物及其合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，但不包括其室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。

評(píng)估實(shí)施程序：

    廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與廣州市****房地產(chǎn)有限公司聯(lián)系，了解委托人的估價(jià)目的（需求)，根據(jù)本次估價(jià)目的，協(xié)助委托方確定委托評(píng)估房地產(chǎn)的估價(jià)范圍以及本次評(píng)估需要的資料清單；并簽訂《房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書》。
（1）估價(jià)目的（客戶需要）
為委托人辦理抵押事宜而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值
（2）估價(jià)對(duì)象及范圍
估價(jià)對(duì)象范圍包括國(guó)有出讓土地使用權(quán)，但不包括地上房屋建構(gòu)筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，亦不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。
（3）資料清單
1.房地產(chǎn)抵押估價(jià)清查明細(xì)表
2.委托人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3.相關(guān)權(quán)屬證明
4.《法定優(yōu)先受償權(quán)利調(diào)查表》
（4）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析：
根據(jù)委托人提供的評(píng)估清單及有關(guān)資料，估價(jià)師對(duì)被估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，通過詢問、勘查、檢查等方式獲取評(píng)估所需的基礎(chǔ)資料，詳細(xì)了解了估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況，并進(jìn)行了拍照記錄；
估價(jià)人員還根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，收集了有關(guān)的價(jià)格、市場(chǎng)信息及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等資料。
（5）評(píng)定估算
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T  50291－2015），對(duì)于房地產(chǎn)，基本的估價(jià)方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。
土地：估價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，確定市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。
在建工程：本次估價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，確定成本法、假設(shè)開發(fā)法。
（6）出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告