估價基準日：2022.06.27

客戶需求：為委托人訴訟擔保而評估房地產(chǎn)的市場價值

評估范圍：

    估價對象為房地產(chǎn)，具體為位于越秀區(qū)**街**號**房的一處住宅房地產(chǎn)。估價對象范圍包括房屋建筑物及其合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施價值，但不包括其室內(nèi)動產(chǎn)、債權債務、特許經(jīng)營權等其它財產(chǎn)和權益。

評估實施程序：

    廣州業(yè)勤派出項目負責人與廣州市白云區(qū)****紙類制品廠聯(lián)系，了解委托人的估價目的（需求)，根據(jù)本次估價目的，協(xié)助委托方確定委托評估房地產(chǎn)的估價范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《房地產(chǎn)估價委托合同書》。
（1）估價目的（客戶需要）
為委托人訴訟擔保而評估房地產(chǎn)的市場價值
（2）估價對象及范圍
估價對象為房地產(chǎn)，具體為位于越秀區(qū)**街**號**房的一處住宅房地產(chǎn)。
估價對象范圍包括房屋建筑物及其合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施價值，但不包括其室內(nèi)動產(chǎn)、債權債務、特許經(jīng)營權等其它財產(chǎn)和權益。
（3）資料清單
A.《不動產(chǎn)權證》
B.《房地產(chǎn)估價委托合同書》
（4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
根據(jù)委托人提供的評估清單及有關資料，估價師對被估價對象進行了現(xiàn)場調(diào)查，通過詢問、勘查、檢查等方式獲取評估所需的基礎資料，詳細了解了估價對象的實物狀況，并進行了拍照記錄；
估價人員還根據(jù)本評估項目的特點及有關準則要求，進行了市場調(diào)查，收集了有關的價格、市場信息及相關經(jīng)濟技術指標等資料。
（5）評定估算
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，制定具體的評估技術方案；對委估資產(chǎn)市場資料進行數(shù)據(jù)處理，運用科學方案進行測算。
（6）出具房地產(chǎn)抵押估價報告