估價基準日：2022.02.18

客戶需求：

    為廣州**管理有限公司提供位于廣州市增城區(qū)**街道**路**號的135,741.25平方米工業(yè)用地及上蓋廠房而評估房地產(chǎn)的抵押價值的參考依據(jù)。

評估范圍：

    估價對象為位于廣州市增城區(qū)**街道**路**號的1處工業(yè)用房。估價對象范圍包括房屋建筑物及其合理分攤的土地使用權(quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價值，但不包括其室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。

評估實施程序：

    廣州業(yè)勤派出項目負責人與陳女士聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據(jù)本次評估的目的，協(xié)助委托人確定委托評估房地產(chǎn)的評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《房地產(chǎn)估價委托合同書》。
（1）評估目的（客戶需要）
財產(chǎn)糾紛，了解價值
（2）評估范圍
評估對象為位于廣州市白云區(qū)1處住宅房地產(chǎn)。估價對象范圍包括房屋建筑物和其所占份額土地使用權(quán)以及附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價值，但不包括附著物、其室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。
（3）資料清單
A.《不動產(chǎn)權(quán)證》
B.《房地產(chǎn)估價委托合同書》
C.《估價對象法定優(yōu)先受償權(quán)利調(diào)查表》
（4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
根據(jù)委托人提供的評估清單及有關(guān)資料，估價師對被估價對象進行了現(xiàn)場調(diào)查，通過詢問、勘查、檢查等方式獲取評估所需的基礎(chǔ)資料，詳細了解了估價對象的實物狀況，并進行了拍照記錄；
評估人員還根據(jù)本評估項目的特點及有關(guān)準則要求，進行了市場調(diào)查，收集了有關(guān)的價格、市場信息及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標等資料。
（5）評定估算
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，制定具體的評估技術(shù)方案；對委估資產(chǎn)市場資料進行數(shù)據(jù)處理，運用科學方案進行測算。
（6）出具評估報告

客戶反饋：

    廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估公司效率很高，為物業(yè)出租提供了很好的參考