估價(jià)基準(zhǔn)日：2022.2.08

客戶需求：

    貸款，需要評(píng)估報(bào)告

評(píng)估范圍：

    估價(jià)對(duì)象為位于佛山市順德區(qū)1處商鋪。估價(jià)對(duì)象范圍包括房屋建筑物及其合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，但不包括其室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。

評(píng)估實(shí)施程序：

    廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與張女士聯(lián)系，了解委托人的評(píng)估目的（需求)，根據(jù)本次評(píng)估的目的，協(xié)助委托人確定委托評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估范圍以及本次評(píng)估需要的資料清單；并簽訂《房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書(shū)》。
（1）評(píng)估目的（客戶需要）
財(cái)產(chǎn)糾紛，了解價(jià)值
（2）評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象為位于廣州市白云區(qū)1處住宅房地產(chǎn)。估價(jià)對(duì)象范圍包括房屋建筑物和其所占份額土地使用權(quán)以及附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，但不包括附著物、其室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。
（3）資料清單
A.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》
B.《房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書(shū)》
C.《估價(jià)對(duì)象法定優(yōu)先受償權(quán)利調(diào)查表》
（4）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析：
根據(jù)委托人提供的評(píng)估清單及有關(guān)資料，估價(jià)師對(duì)被估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)詢問(wèn)、勘查、檢查等方式獲取評(píng)估所需的基礎(chǔ)資料，詳細(xì)了解了估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況，并進(jìn)行了拍照記錄；
評(píng)估人員還根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，收集了有關(guān)的價(jià)格、市場(chǎng)信息及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等資料。
（5）評(píng)定估算
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定具體的評(píng)估技術(shù)方案；對(duì)委估資產(chǎn)市場(chǎng)資料進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，運(yùn)用科學(xué)方案進(jìn)行測(cè)算。
（6）出具評(píng)估報(bào)告

客戶反饋：

    廣州業(yè)勤資產(chǎn)評(píng)估公司效率很高，為物業(yè)出租提供了很好的參考