委托人：平遠(yuǎn)縣******水電站

業(yè)務(wù)類型：單項(xiàng)資產(chǎn)

評(píng)估目的：為委托人向銀行申請(qǐng)抵押貸款提供參考依據(jù)而評(píng)估資產(chǎn)的抵押價(jià)值。

估價(jià)基準(zhǔn)日：2023年5月29日

客戶需求：
平遠(yuǎn)縣******水電站擬以位于平遠(yuǎn)縣****鎮(zhèn)****村******的1處小型水電站向銀行申請(qǐng)抵押貸款。

價(jià)值類型：抵押價(jià)值

評(píng)估范圍：
   根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為需要，本次評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)資產(chǎn)，評(píng)估范圍為平遠(yuǎn)縣******水電站委托評(píng)估的位于平遠(yuǎn)縣****鎮(zhèn)****村******的1處小型水電站。具體評(píng)估范圍包括該水電站的合法經(jīng)營權(quán)、所使用的土地使用權(quán)、生活區(qū)地上建筑物、水電站工程及安裝于發(fā)電廠房內(nèi)的水輪機(jī)發(fā)電設(shè)備、安裝于升壓站的變電設(shè)備、輸電線路等。

評(píng)估實(shí)施程序：
廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與平遠(yuǎn)縣******水電站聯(lián)系，了解委托人的評(píng)估目的（需求)，根據(jù)本次評(píng)估目的，協(xié)助委托方確定委托評(píng)估水電站的評(píng)估范圍以及本次評(píng)估需要的資料清單；并簽訂《評(píng)估委托合同書》。
（1）評(píng)估目的（客戶需要）
為平遠(yuǎn)縣******水電站向銀行申請(qǐng)抵押貸款提供參考依據(jù)而評(píng)估資產(chǎn)的抵押價(jià)值。
（2）評(píng)估對(duì)象及范圍
根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為需要，本次評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)資產(chǎn)，評(píng)估范圍為平遠(yuǎn)縣******水電站委托評(píng)估的位于平遠(yuǎn)縣****鎮(zhèn)****村******的1處小型水電站。具體評(píng)估范圍包括該水電站的合法經(jīng)營權(quán)、所使用的土地使用權(quán)、生活區(qū)地上建筑物、水電站工程及安裝于發(fā)電廠房內(nèi)的水輪機(jī)發(fā)電設(shè)備、安裝于升壓站的變電設(shè)備、輸電線路等。
（3）資料清單
1.評(píng)估清查明細(xì)表
2.委托人營業(yè)執(zhí)照
3.《取水許可證》（編號(hào)：******）
4.《關(guān)于平遠(yuǎn)縣******等水電站竣工驗(yàn)收的批復(fù)》（平水字（2012）**號(hào)）
5.法定優(yōu)先受償調(diào)查表
（4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
1.評(píng)估人員輔導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有方進(jìn)行資產(chǎn)清查、申報(bào)評(píng)估資產(chǎn)明細(xì)表等評(píng)估資料的收集整理；
2.項(xiàng)目小組赴所現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘察，聽取有關(guān)人員對(duì)本次評(píng)估涉及的相關(guān)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評(píng)估對(duì)象的基本情況，清查時(shí)間為2023年5月29日；
3.現(xiàn)場對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了解，做好并完善記錄、拍照。   
（5）評(píng)定估算
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》，資產(chǎn)評(píng)估基本的評(píng)估方法有三種：市場法、收益法和成本法，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查及技術(shù)調(diào)查，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，分別對(duì)資產(chǎn)市場法、收益法、成本法三種評(píng)估方法的適用性進(jìn)行了分析判斷（對(duì)市場法、收益法、成本法的分析判斷情況見下段論述）。本次結(jié)合評(píng)估對(duì)象的具體特點(diǎn)及評(píng)估目的等，確定選用市場法和收益法進(jìn)行估價(jià)。
1）市場法評(píng)估思路
評(píng)估人員首先搜集與評(píng)估對(duì)象相類似的小型水電站的市場交易案例作為選取可比實(shí)例，再將可比實(shí)例與評(píng)估對(duì)象的比較因素（個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素）逐項(xiàng)進(jìn)行比較，找出由于這些因素優(yōu)劣所造成的價(jià)格差異并進(jìn)行調(diào)整，最終確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值。

2）收益法評(píng)估測算過程
本次評(píng)估采用純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年期有限的公式，公式如下：
V=a1/(r-s)×[1-(1+s)n/(1+r)n]
其中V：評(píng)估對(duì)象價(jià)值；
a1：第一年純收益；
r：報(bào)酬率（折現(xiàn)率）；
s：凈收益增長率(s≠r)；
n：評(píng)估對(duì)象可使用年限。
（6）出具評(píng)估報(bào)告