估價基準日：2022年11月2日

客戶需求：為委托人確定貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值

評估范圍：

估價對象為房地產，具體為位于廣東省佛山市順德區(qū)大良街道云路社區(qū)瑞陽路2號珺睿華府XX棟XXXX房的1處住宅。
估價對象范圍包括房屋建筑物及其合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施價值，但不包括其室內動產、債權債務、特許經營權等其它財產和權益。

評估實施程序：

    廣州業(yè)勤派出項目負責人與李女士聯(lián)系，了解委托人的估價目的（需求)，根據(jù)本次估價目的，協(xié)助委托方確定委托評估房地產的估價范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《房地產估價委托合同書》。
（1）估價目的（客戶需要）
為委托人確定貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。
（2）估價對象及范圍
估價對象為房地產，具體為位于廣東省佛山市順德區(qū)大良街道云路社區(qū)瑞陽路2號珺睿華府XX棟XXXX房的1處住宅。
估價對象范圍包括房屋建筑物及其合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施價值，但不包括其室內動產、債權債務、特許經營權等其它財產和權益。
（3）資料清單
1、《不動產權證》；
2、《法定優(yōu)先受償權利調查表》；
3、《房地產估價產權方承諾函》；
4、《不動產登記情況表》。

（4）現(xiàn)場調查、資料收集與分析：
根據(jù)委托人提供的評估清單及有關資料，估價師對被估價對象進行了現(xiàn)場調查，通過詢問、勘查、檢查等方式獲取評估所需的基礎資料，詳細了解了估價對象的實物狀況，并進行了拍照記錄；
估價人員還根據(jù)本評估項目的特點及有關準則要求，進行了市場調查，收集了有關的價格、市場信息及相關經濟技術指標等資料。
（5）評定估算
本次估價根據(jù)當?shù)胤康禺a市場發(fā)育情況并結合估價對象的具體特點及估價目的等，確定采用成本法、收益法進行估價。
選用估價方法定義如下：
1、成本法，是指求取估價對象在價值時點時的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
2、收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到價值時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
（6）出具房地產估價報告