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珠海******投資合伙企業(yè)（有限合伙）擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及廣州******置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

類型：股權(quán) 發(fā)布時(shí)間：2024-10-31 10:35:03 分享：
  • 詳細(xì)內(nèi)容
    資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)名稱：珠海******投資合伙企業(yè)（有限合伙）擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及廣州******置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
    企業(yè)評(píng)估類型：股東全部權(quán)益價(jià)值
    國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類：股權(quán)轉(zhuǎn)讓
    報(bào)告文號(hào)：業(yè)評(píng)資字[2024]第****號(hào)
    經(jīng)濟(jì)行為：根據(jù)珠海******投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資決策委員會(huì)決議（****字[2023]**號(hào)），珠海******投資合伙企業(yè)（有限合伙）擬轉(zhuǎn)讓廣州******置業(yè)有限公司股權(quán)。
    評(píng)估目的：簡(jiǎn)述：股權(quán)轉(zhuǎn)讓
    本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為珠海******投資合伙企業(yè)（有限合伙）擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供被評(píng)估單位廣州******置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)市場(chǎng)價(jià)值的參考依據(jù)。
    評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年12月31日
    評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象為廣州******置業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
    評(píng)估范圍為廣州******置業(yè)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表所列示的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債。
    價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值
    評(píng)估方法：1、市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于在國(guó)內(nèi)流通市場(chǎng)上難于找到在整體規(guī)模、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流、增長(zhǎng)潛力和風(fēng)險(xiǎn)等方面與評(píng)估對(duì)象相類似的、足夠的交易案例，故本次評(píng)估不具備市場(chǎng)法評(píng)估條件。
    2、本次評(píng)估是在假設(shè)待估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提進(jìn)行，企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債資料齊備，滿足采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的要求，可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。
    3、本次評(píng)估企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司，其主要資產(chǎn)為在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，企業(yè)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)方向?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售，其未來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)可以相對(duì)可靠地估計(jì)，因此亦可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
    綜上所述，本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法進(jìn)行評(píng)估。
    企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估核心作用（固定模塊）：
    一、是什么
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見并撰寫報(bào)告書的行為和過(guò)程。是將一個(gè)企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素，結(jié)合企業(yè)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)背景，對(duì)企業(yè)整體公允市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的綜合性評(píng)估。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般對(duì)象是企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

    二、為什么（目的）
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的：適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購(gòu)或分立、聯(lián)營(yíng)、組建集團(tuán)、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的整體資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估。
    通過(guò)對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解和發(fā)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值，有利于做出科學(xué)的投資、融資決策，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

    三、怎么辦（程序）
    1. 現(xiàn)場(chǎng)考察，了解管理狀況，經(jīng)營(yíng)情況，市場(chǎng)情況；
    2.委托合同簽定，明確評(píng)估目的、對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日及客戶的各項(xiàng)要求；
    3.提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及其獲利能力等方面，確定評(píng)估對(duì)象的定性、定量資料；
    4.社會(huì)及市場(chǎng)調(diào)研、檢索資料、分析有關(guān)市場(chǎng)需求、價(jià)格信息、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、國(guó)家政策、行業(yè)動(dòng)態(tài)等；
    5.起草報(bào)告，實(shí)行內(nèi)部三級(jí)審核制度；
    6.征求意見、完善報(bào)告，項(xiàng)目移交。

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