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廣州******有限公司、廣州市******發(fā)展有限公司、廣州******控股有限公司擬進行股權轉讓事宜涉及廣州******置業(yè)有限責任公司股東全部權益價值的資產評估報告

類型：股權 發(fā)布時間：2024-11-11 09:56:59 分享：
  • 詳細內容
    資產評估業(yè)務名稱：廣州******有限公司、廣州市******發(fā)展有限公司、廣州******控股有限公司擬進行股權轉讓事宜涉及廣州******置業(yè)有限責任公司股東全部權益價值的資產評估報告
    企業(yè)評估類型：股東全部權益價值
    國民經濟行業(yè)分類：股權轉讓
    報告文號：業(yè)評資字[2024]第****號
    經濟行為：根據《辦公會議紀要》（辦公會紀[2024]****號）和《廣州******集團辦公室通知書》（管委會通字[2023]**號），廣州******控股有限公司、廣州市******發(fā)展有限公司、廣州******有限公司擬進行股權轉讓事宜涉及廣州******置業(yè)有限責任公司股東全部權益價值，本次評估是為上述經濟行為提供廣州******置業(yè)有限責任公司股東全部權益價值在評估基準日時的市場價值參考依據。
    評估目的：簡述：股權轉讓
    為委托人擬股權轉讓提供提供廣州******置業(yè)有限責任公司股東全部權益價值的參考依據。
    評估基準日：2024年05月31日
    評估對象及評估范圍：評估對象為廣州******置業(yè)有限責任公司股東全部權益價值；
    評估范圍為廣州******置業(yè)有限責任公司于評估基準日賬面列示的全部資產、負債。截至評估基準日2024年5月31日，廣州******置業(yè)有限責任公司總資產賬面價值****萬元，總負債賬面價值****萬元，凈資產賬面價值****萬元。
    價值類型：市場價值
    評估方法：
    1、對于市場法的應用分析
    市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數據直接取材于市場、評估結果說服力強的特點。
    但由于在國內流通市場上難于找到在整體規(guī)模、資產結構、現(xiàn)金流、增長潛力和風險等方面與評估對象相類似的、足夠的交易案例，故本次評估不具備市場法評估條件。
    2、對于收益法的應用分析
    評估人員從企業(yè)總體情況、本次評估目的和企業(yè)財務報表分析等方面對本評估項目能否采用收益法做出適用性判斷。
    （1）總體情況判斷
    ①被評估資產是經營性資產，產權明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經營條件。
    ②被評估資產是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產，表現(xiàn)為企業(yè)未來營業(yè)收入能夠以貨幣計量的方式流入，相匹配的成本費用能夠以貨幣計量的方式流出，其他經濟利益的流入流出也能夠以貨幣計量，因此企業(yè)整體資產的獲利能力所帶來的預期收益能夠用貨幣衡量。
    ③被評估資產承擔的風險能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風險主要有行業(yè)風險、經營風險和財務風險，這些風險都能夠用貨幣衡量。
    （2）評估目的判斷
    本次評估目的為股權轉讓，收益法是把由多個或多種單項資產組成的資產綜合體所具有的整體獲利能力作為評估對象，據此來判斷被評估單位所有者全部權益價值。待估企業(yè)的主要經營范圍為房地產業(yè)，具體為房地產銷售及自營，主營業(yè)務收入為銷售收入及租金收入。被評估單位于評估基準日時房地產開發(fā)項目已基本售罄，僅剩自持物業(yè)及地下車庫，已成熟運營，其未來的收益和風險可以可靠地估計，因此適宜采用收益法進行評估。
    （3）財務資料判斷
    企業(yè)具有較為完整的財務會計核算資料，企業(yè)經營正常。
    綜合以上因素的分析，評估人員認為本次評估項目在理論上和操作上適宜采用收益法。
    3、對于資產基礎法的應用分析
    對于有形資產而言，資產基礎法以賬面值為基礎，只要賬面值記錄準確，使用資產基礎法進行評估相對容易準確。由于資產基礎法是以資產負債表為基礎，從資產成本的角度出發(fā)，以各單項資產及負債的市場價值（或其他價值類型）替代其歷史成本，并在各單項資產評估值加和的基礎上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)凈資產的價值。
    被評估單位各項資產資料齊備，可以在市場上取得類似資產的價格信息，滿足采用成本途徑評估的要求，故可以采用資產基礎法進行評估。
    評估人員通過對企業(yè)財務狀況、持續(xù)經營能力、發(fā)展前景等進行綜合分析后，最終確定采用資產基礎法、收益法作為本項目的評估方法，并以基礎法的結果作為本次評估結論。

    企業(yè)資產評估核心作用（固定模塊）：
    一、是什么
    企業(yè)價值評估，是指注冊資產評估師對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見并撰寫報告書的行為和過程。是將一個企業(yè)作為一個有機整體，依據其擁有或占有的全部資產狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素，結合企業(yè)所處的宏觀經濟環(huán)境及行業(yè)背景，對企業(yè)整體公允市場價值進行的綜合性評估。企業(yè)價值評估的一般對象是企業(yè)整體的經濟價值。

    二、為什么（目的）
    企業(yè)價值評估的目的：適用于設立公司、企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權轉讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產清算等目的整體資產評估、企業(yè)價值評估。
    通過對企業(yè)價值的評估，了解和發(fā)現(xiàn)企業(yè)的價值，有利于做出科學的投資、融資決策，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

    三、怎么辦（程序）
    1. 現(xiàn)場考察，了解管理狀況，經營情況，市場情況；
    2.委托合同簽定，明確評估目的、對象、評估基準日及客戶的各項要求；
    3.提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經濟、技術及其獲利能力等方面，確定評估對象的定性、定量資料；
    4.社會及市場調研、檢索資料、分析有關市場需求、價格信息、技術指標、經濟指標、國家政策、行業(yè)動態(tài)等；
    5.起草報告，實行內部三級審核制度；
    6.征求意見、完善報告，項目移交。

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