国产精品日韩在线观看最大_亚洲丝袜欧美日韩_亚洲性色a∨日韩在线观看_精品少妇人妻仑乱免费看_欧美一区二区另类有声小说_无翼乌之侵犯全彩工口_欧美国产日韩系列_国产videosgratis杂交人禽交_第一午夜无码影院_一级做a爰片性色毛片是免费

評估案例



服務熱線

199-2473-8813



推薦新聞



熱門關鍵詞

 當前位置：首頁
> 評估案例
> 單項資產(chǎn)評估
> 廣州******碼頭有限公司擬資產(chǎn)處置涉及篩碎室至煤倉間一期部分建構筑物及設備市場價值資產(chǎn)評估報告

廣州******碼頭有限公司擬資產(chǎn)處置涉及篩碎室至煤倉間一期部分建構筑物及設備市場價值資產(chǎn)評估報告

類型：單項資產(chǎn)評估發(fā)布時間：2025-01-08 09:52:12 分享：

←

→

詳細內容

報告書名稱：廣州******碼頭有限公司擬資產(chǎn)處置涉及篩碎室至煤倉間一期部分建構筑物及設備市場價值資產(chǎn)評估報告

委托人：廣州******碼頭有限公司

類型：單項資產(chǎn)

評估目的：為委托人擬資產(chǎn)處置提供委估資產(chǎn)市場價值參考依據(jù)。

價值類型：市場價值

評估基準日：2024年06月30日

經(jīng)濟行為/客戶需求：根據(jù)《******集團關于****碼頭公司廣州****煤電環(huán)保替代項目相關資產(chǎn)報廢事宜的批復》（****經(jīng)〔2023〕**號）及《關于廣州*****煤電環(huán)保替代項目煤碼頭公司需拆除生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的資產(chǎn)評估外委服務采購及處置委托函》（****碼頭〔2023〕**號），因廣州****煤電環(huán)保替代項目建設，涉及到廣州******碼頭有限公司所持有的資產(chǎn)需拆除處理，廣州******碼頭有限公司委托廣州******港口有限公司負責資產(chǎn)報廢處置工作。該事項已獲批準，故委托評估機構對擬資產(chǎn)處置涉及建構筑物及設備資產(chǎn)市場價值進行評估，以作為委托人資產(chǎn)處置的參考依據(jù)。

評估對象及范圍：根據(jù)擬進行的經(jīng)濟行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為廣州******碼頭有限公司所持有的篩碎室至煤倉間一期部分建構筑物及設備（清單見附件），具體內容及范圍為篩碎室、輸煤棧室、T105轉運站、皮帶上煤系統(tǒng)、水力清掃系統(tǒng)等，包括建構筑物、設備，不包括軟件、技術服務、技術資料等無形資產(chǎn)。不包括地下部分的基礎、構筑物，建構筑物為評估其拆除清運費用。

截止評估基準日，評估范圍內的資產(chǎn)賬面原值******元，賬面凈值******元。

拆除方案：因評估對象拆除區(qū)域周圍含有運行設備，按照委托人管理要求，建構筑物及設備采用人工、機械拆除方式，不采取爆破和整體放倒方式。建構筑物拆除至零米，地下部分的基礎、構筑物無需拆除，圍蔽施工等工作均由中標方負責。

委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

評估實施程序：廣州業(yè)勤派出項目負責人與廣州******碼頭有限公司聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據(jù)本次評估目的，協(xié)助委托方確定委托評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《評估委托合同書》。

（1）評估目的（客戶需要）

為委托人擬資產(chǎn)處置提供委估資產(chǎn)市場價值參考依據(jù)。

（2）評估對象及范圍

根據(jù)擬進行的經(jīng)濟行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為廣州******碼頭有限公司所持有的篩碎室至煤倉間一期部分建構筑物及設備（清單見附件），具體內容及范圍為篩碎室、輸煤棧室、T105轉運站、皮帶上煤系統(tǒng)、水力清掃系統(tǒng)等，包括建構筑物、設備，不包括軟件、技術服務、技術資料等無形資產(chǎn)。不包括地下部分的基礎、構筑物，建構筑物為評估其拆除清運費用。

截止評估基準日，評估范圍內的資產(chǎn)賬面原值******元，賬面凈值******元。

評估對象及評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評估清查明細表》，如下：

建構筑物部分

序號名稱結構購置時間建成時間長度（m）高度（m）寬度（m）計量單位體積賬面價值備注

原值凈值

1 輸煤棧室 2008/3/12 1993年 372.72 立方米 17,062.64 **** **** C107：208.32米，C108一期：164.4米

1.1 C107棧橋鋼筋混凝土框架柱，型鋼梁+混凝土底板，彩鋼板封閉，共11跨。鋼結構桁架位于棧橋底部寬度7.2m，高度1m 　 208.32 4 8 立方米 6,666.24 **** **** 屋面高6m至39m，內部凈空高度4m

1.2 煤倉間（一期）鋼筋混凝土框架，砌體填充墻　 127.2 5.7 10 立方米 7,250.40 **** **** 標高33m至38.7m.

1.3 鋼棧橋（一期）鋼鐵框架結構，彩鋼板圍蔽、彩鋼板頂，混凝土樓板 37.2 4.5 10 立方米 1,674.00 **** **** 標高33m至37.5m.

1.4 篩碎室延伸棧橋鋼筋混凝土框架柱，型鋼梁+混凝土底板，彩鋼板封閉，共11跨。鋼結構桁架位于棧橋底部寬度7.2m，高度1m 2008/3/12， 1993年 46 4 8 立方米 1,472.00 **** **** 拆除篩碎室受影響棧橋

2 T105轉運站鋼筋混凝土框架，砌體填充墻 2008/3/12 1993年 22.5 6 11 立方米 1,485.00 **** ****

3 篩碎室鋼筋混凝土框架，砌體填充墻 2008/3/12 1993年 24 17 30.06 立方米 12,264.48 **** ****

合計　　　　　 30,812.12 **** ****

設備部分

序號設備名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠家材質重量（kg）計量單位數(shù)量購置/啟用日期賬面價值備注

原值凈值

1 皮帶上煤系統(tǒng) 　　　　　 766.1 2007/12/31 **** ****

1.1 C107皮帶機機架 TD75,B=1200 東莞煤礦機械廠鋼材 92,118.00 米 453.2 　　　 C107A:226.6m；C107B:226.6m；

1.2 C107皮帶機皮帶 NN200 -1200×6(3+1.5) 　橡膠帶 16,286.00 米 1078.4 　 **** ****

1.3 C107至C108落煤管電動三通落煤管DTS-Ⅱ-2 寧波探索機械制造有限公司鋼材 14,000.00 套 2 　 **** ****

1.4 C108皮帶機機架 TD75,B=1200 東莞煤礦機械廠鋼材 50,984.00 米 312.9 　 **** **** C108A一期：156.45m；C108B一期：156.45m

1.5 電動組合犁式卸料器 SL1200 浙江省樂清市佳潤電氣成套設備有限公司、寧波探索機械制造有限公司鋼材 20,400.00 臺 24 　 **** ****

1.6 犁煤器漏斗鎖氣擋板 LMD 鐵嶺起重設備大修安裝公司鋼材 27,180.00 個 48 　 **** ****

1.7 雙曲線煤斗　廣東省火電安裝公司鋼材 168,000.00 個 12 　 **** ****

1.8 除鐵器 RCDB-14A 柳州中特高壓電器有限公司鋼材 10,000.00 臺 2 　 **** ****

1.9 除塵器 LZZDP-60WBA 無錫市湖光電力輔機廠鋼材 1,700.00 臺 2 　 **** ****

1.10 除塵器 MFC-150 無錫市湖光電力輔機廠、廣州億康環(huán)保設備有限公司鋼材 55,080.00 臺 12 　 **** ****

1.11 除塵器 SAN-KC5-900 廈門三燁傳動機械有限公司鋼材 5,000.00 臺 2 　 **** **** C107除塵器

1.12 篩碎室落煤管　寧波探索機械制造有限公司鋼材 42,000.00 項 1 　 **** ****

1.13 電動葫蘆 CD10-30D(1臺）,MD5-45D(1臺）；CD10-18D(2臺），CD5-6D（4臺）湖北蒲圻起重機械廠鋼材 9,000.00 臺 8 　 **** ****

1.14 消防系統(tǒng) 鋼管DN150、DN100、DN80、DN65、DN32、DN25 廣州泰昌消防鋼材 18,196.80 套 1 　 **** ****

1.15 校驗鏈碼 CLM-200,120kg/m；60kg/m 三原電力鋼材 4,000.00 套 2 　 **** ****

2 水力清掃系統(tǒng) DN108無縫鋼管，泥漿泵　鋼材 6,000.00 米 250 2007/12/31 **** ****

3 碎煤機室設備(拆分前編碼1020002) 　　　　　　 2007/12/31 **** ****

3.1 概率篩 ZGS-1000 沈陽電力機械廠鋼材 7,600.00 臺 2 　 **** ****

3.2 碎煤機 HS1-800 沈陽電力機械廠鋼材 36,000.00 臺 2 　 **** ****

3.3 電機 Y500-46-10 湘潭電機廠鋼材/銅 7,440.00 臺 2 　 **** ****

3.4 碎煤機轉子沈陽電力機械廠鋼材 6,970.00 個 1 　 **** **** 備件

（3）資料清單

1.委托人營業(yè)執(zhí)照復印件

2.產(chǎn)權持有者營業(yè)執(zhí)照復印件

3.《******集團關于****碼頭公司廣州****煤電環(huán)保替代項目相關資產(chǎn)報廢事宜的批復》（****經(jīng)〔2023〕**號）復印件；

4.《關于廣州****煤電環(huán)保替代項目煤碼頭公司需拆除生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的資產(chǎn)評估外委服務采購及處置委托函》（****碼頭〔2023〕**號）復印件

5.《資產(chǎn)評估委托合同》復印件

6.固定資產(chǎn)--機器設備清查明細表復印件

7.固定資產(chǎn)--構筑物及其他輔助設施清查明細表復印件

（4）現(xiàn)場調查、資料收集與分析：

2023年12月12日，本公司評估人員在委托人工作人員帶領下進行第一次現(xiàn)場勘察，電廠處于正常運行狀態(tài)，設備材質主要為鋼材，建構筑物及設備正常使用中，2024年9月3日進行了第二次現(xiàn)場勘查，1號機已暫停運行，2號機處于啟動狀態(tài)，評估人員對資產(chǎn)再次進行核實。對本次待評估建構筑物及設備設施就外表、功能進行現(xiàn)場勘察，填寫現(xiàn)場勘察表。

在委托人相關工作人員帶領下，對被評估單位申報資產(chǎn)進行盤點和現(xiàn)場勘察，對其提供的資料進行驗證，同時對可能影響資產(chǎn)評估重大事項進行調查了解，并針對不同資產(chǎn)的性質、特點，采取不同的勘察方法，核實資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、產(chǎn)權及其他影響評估作價的重要因素。

針對各資產(chǎn)，查閱主要資產(chǎn)的購建資料、竣工驗收記錄、運行日志等技術資料和文件，并通過與資產(chǎn)管理人員和操作人員的深入溝通，了解資產(chǎn)的購置日期、產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家、制造質量、各項購建費用的支出情況，了解資產(chǎn)的技術等級、實際運行是否達標、存在的隱患，查閱資產(chǎn)的運行和故障記錄，填寫資產(chǎn)現(xiàn)場勘察記錄等。

至評估基準日時，資產(chǎn)成新一般，1993年建成投運14年后，現(xiàn)資產(chǎn)持有方自2007年購入使用至今亦超16年，合共投運超30.5年，現(xiàn)場勘察時資產(chǎn)能夠正常運行，未發(fā)現(xiàn)部件缺失等情況。燃煤發(fā)電廠輸煤棧橋由于其工作特點，建構筑物及設備除檢修外一直處于運行狀態(tài)，且使用環(huán)境有噪音大、震動大、粉塵大的情況，資產(chǎn)均有專人管理，管理情況良好。

（5）評定估算

根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則--資產(chǎn)評估報告》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》，資產(chǎn)評估基本的評估方法有三種：市場法、收益法和成本法，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關法規(guī)，遵循獨立、客觀、公正和科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對委托評估范圍內資產(chǎn)進行了必要的核查及技術調查，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，分別對資產(chǎn)市場法、收益法、成本法三種評估方法的適用性進行了分析判斷（對市場法、收益法、成本法的分析判斷情況見下段論述）。本次結合評估對象的具體特點及評估目的等，確定選用市場法、成本法進行估價。

1、市場法適用性分析

評估對象為輸煤棧橋配套設備及建構筑物，其中設備材質以鋼材為主，公開市場上金屬材料價格透明公開，市場交易活躍，可以采用市場法進行評估。由于建構筑物為評估其拆除清運費用，在公開市場上難以收集到相同或類似體量的建構筑物拆除清運費用的成交案例，故不適宜選用市場法對建構筑物的拆除清運費用進行評估。

2、收益法適用性分析

本次委估資產(chǎn)系單項機器設備及建構筑物，不能單獨產(chǎn)生收益，不具備使用收益法進行評估的前提。

3、成本法適用性分析

本次委估資產(chǎn)的重置成本可通過市場詢價或者價格指數(shù)法獲得，成新率也可量化，因此可以使用成本法進行評估。建構筑物為評估其拆除清運費用，根據(jù)相關造價文件及市場調查可測算各項拆除清運費用成本構成，故適宜選用成本法進行評估。

綜上所述，本次評估選用市場法、成本法進行測算。

（6）出具評估報告

成功圖片：現(xiàn)場勘察圖、成果圖

上一條：