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東莞市******大酒店有限公司擬資產(chǎn)處置涉及廣東省******發(fā)電有限公司持有的2臺(tái)電梯設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

類型：單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 發(fā)布時(shí)間：2025-01-08 09:55:13 分享：
  • 詳細(xì)內(nèi)容
    報(bào)告書名稱：東莞市******大酒店有限公司擬資產(chǎn)處置涉及廣東省******發(fā)電有限公司持有的2臺(tái)電梯設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
    委托人：東莞市******大酒店有限公司
    類型：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)
    評(píng)估目的：為委托人擬資產(chǎn)處置提供委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。
    價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值
    評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年07月31日
    經(jīng)濟(jì)行為/客戶需求：根據(jù)《廣東******投資有限公司經(jīng)營(yíng)班子會(huì)提案》顯示，按《廣東******集團(tuán)推動(dòng)老舊電梯和升降設(shè)備以舊換新提升本質(zhì)安全專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》要求，**公司擬對(duì)東莞******大酒店電梯（2臺(tái)）進(jìn)行以舊換新改造，該事項(xiàng)已獲批準(zhǔn)，故委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬資產(chǎn)處置涉及的廣東省******發(fā)電有限公司持有的2臺(tái)電梯設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
    評(píng)估對(duì)象及范圍：根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為需要，本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為電梯設(shè)備資產(chǎn)，評(píng)估范圍為廣東省******發(fā)電有限公司申報(bào)的2臺(tái)電梯設(shè)備資產(chǎn)，具體范圍包括設(shè)備本體、附屬設(shè)施、軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備賬面原值****元（不含稅），賬面凈值****元（不含稅）。
    評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》。
    評(píng)估實(shí)施程序：廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與東莞市******大酒店有限公司聯(lián)系，了解委托人的評(píng)估目的（需求)，根據(jù)本次評(píng)估目的，協(xié)助委托方確定委托評(píng)估范圍以及本次評(píng)估需要的資料清單；并簽訂《評(píng)估委托合同書》。
    （1）評(píng)估目的（客戶需要）
    為委托人擬資產(chǎn)處置提供委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。
    （2）評(píng)估對(duì)象及范圍
    本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為電梯設(shè)備資產(chǎn)，評(píng)估范圍為廣東省******發(fā)電有限公司申報(bào)的2臺(tái)電梯設(shè)備資產(chǎn)，具體范圍包括設(shè)備本體、附屬設(shè)施、軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備賬面原值****元（不含稅），賬面凈值****元（不含稅）。
    評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》。
    序號(hào) 資產(chǎn)編號(hào) 設(shè)備名稱 規(guī)格型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 計(jì)量單位 購置日期 啟用日期 存放地點(diǎn) 賬面價(jià)值
    原值（元） 凈值（元）
    1 10017719 日立電梯 VVVF-1000 日立電梯（中國(guó)）有限公司 1 臺(tái) —— 1998年8月 **公司 **** ****
    2 10017720 日立電梯 VVVF-1000 日立電梯（中國(guó)）有限公司 1 臺(tái) —— 1998年8月 **公司 **** ****
    合       計(jì)

    （3）資料清單
    1、《評(píng)估委托合同》（復(fù)印件）
    2、資產(chǎn)評(píng)估清查明細(xì)表
    3、委托人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）
    4、合同、發(fā)票等權(quán)屬證明資料復(fù)印件
    5、資產(chǎn)評(píng)估委托人承諾函
    6、優(yōu)先受償調(diào)查表

    （4）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析：
    2024年8月22日本公司評(píng)估人員在委托人工作人員帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)本次待評(píng)估設(shè)備就外表、功能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，填寫設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)勘察表。
    在委托人相關(guān)工作人員帶領(lǐng)下，對(duì)被評(píng)估單位申報(bào)資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)其提供的資料進(jìn)行驗(yàn)證，同時(shí)對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估重大事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查了解，并針對(duì)不同資產(chǎn)的性質(zhì)、特點(diǎn)，采取不同的勘察方法，核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)及其他影響評(píng)估作價(jià)的重要因素。
    針對(duì)各資產(chǎn)，查閱主要資產(chǎn)的購建資料、竣工驗(yàn)收記錄、運(yùn)行日志、重大事故報(bào)告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件，并通過與資產(chǎn)管理人員和操作人員的深入溝通，了解資產(chǎn)的購置日期、產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家、制造質(zhì)量、各項(xiàng)購建費(fèi)用的支出情況，了解資產(chǎn)的技術(shù)等級(jí)、實(shí)際運(yùn)行是否達(dá)標(biāo)、存在的隱患，查閱資產(chǎn)的運(yùn)行和故障記錄，填寫資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄等。
    現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，資產(chǎn)使用年限已超過25年，成新度一般，電梯每15日至少進(jìn)行一次例行保養(yǎng)，最近的維保日期為2024年8月15日。資產(chǎn)配套齊全，技術(shù)參數(shù)能基本達(dá)到使用要求，運(yùn)行環(huán)境正常，符合資產(chǎn)的性能要求，有專人管理，管理良好。目前評(píng)估對(duì)象1-2處于正常使用中。      
    （5）評(píng)定估算
    根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》，資產(chǎn)評(píng)估基本的評(píng)估方法有三種：市場(chǎng)法、收益法和成本法，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查及技術(shù)調(diào)查，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，分別對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)法、收益法、成本法三種評(píng)估方法的適用性進(jìn)行了分析判斷（對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法的分析判斷情況見下段論述）。
    1、市場(chǎng)法適用性分析
    本次委估設(shè)備為電梯，公開市場(chǎng)上較常見，市場(chǎng)交易活躍，容易獲取交易案例，可以采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
    2、收益法適用性分析
    本次委估設(shè)備為單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)，不能單獨(dú)產(chǎn)生收益，不具備使用收益法進(jìn)行評(píng)估的前提。
    3、成本法適用性分析
    本次評(píng)估的機(jī)器設(shè)備，為公開市場(chǎng)上較常見的設(shè)備，相關(guān)資產(chǎn)的重置成本較易獲得，成新率也可量化，因此可以使用成本法進(jìn)行評(píng)估。
    綜上所述，本次評(píng)估采用市場(chǎng)法、成本法進(jìn)行測(cè)算。
    （6）出具評(píng)估報(bào)告
    成功圖片：現(xiàn)場(chǎng)勘察圖、成果圖

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