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廣州******控股有限公司、廣州******有限公司擬開展融資租賃業(yè)務(wù)涉及廣州******有限公司持有的電氣、機電系統(tǒng)設(shè)備等一批資產(chǎn)的市場價值資產(chǎn)評估報告

類型：單項資產(chǎn)評估 發(fā)布時間：2024-12-24 13:46:24 分享：
  • 詳細內(nèi)容
    報告書名稱：廣州******控股有限公司、廣州******有限公司擬開展融資租賃業(yè)務(wù)涉及廣州******有限公司持有的電氣、機電系統(tǒng)設(shè)備等一批資產(chǎn)的市場價值資產(chǎn)評估報告
    委托人：廣州******控股有限公司、廣州******有限公司
    類型：單項資產(chǎn)
    評估目的：為委托人擬開展融資租賃業(yè)務(wù)提供委估資產(chǎn)市場價值參考依據(jù)。
    價值類型：市場價值
    評估基準(zhǔn)日：2024年12月20日
    經(jīng)濟行為/客戶需求：廣州******控股有限公司、廣州******有限公司擬開展融資租賃業(yè)務(wù)，故委托評估機構(gòu)對廣州******有限公司持有的電氣、機電系統(tǒng)設(shè)備等一批資產(chǎn)的市場價值進行評估，以作為委托人擬開展融資租賃業(yè)務(wù)的參考依據(jù)。
    評估對象及范圍：根據(jù)擬進行的經(jīng)濟行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為廣州******有限公司所持有的電氣、機電系統(tǒng)設(shè)備等一批資產(chǎn)，評估范圍為廣州******有限公司所持有的位于廣州市黃埔區(qū)****路**號****(******交流活動中心項目、總建筑面積為10,503.98㎡)的電氣、機電系統(tǒng)設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)備、廚房設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn)，包括材料費、安裝費、運輸費及調(diào)試費等費用。
    評估對象及評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評估清查明細表》。
    評估實施程序：廣州業(yè)勤派出項目負責(zé)人與廣州******控股有限公司、廣州******有限公司聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據(jù)本次評估目的，協(xié)助委托方確定委托評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《評估委托合同書》。
    （1）評估目的（客戶需要）
    為委托人擬開展融資租賃業(yè)務(wù)提供委估資產(chǎn)市場價值參考依據(jù)。
    （2）評估對象及范圍
    本次資產(chǎn)評估的評估對象為廣州凱得投資有限公司所持有的電氣、機電系統(tǒng)設(shè)備等一批資產(chǎn)，評估范圍為廣州凱得投資有限公司所持有的位于廣州市黃埔區(qū)**路**號**(******交流活動中心項目、總建筑面積為10,503.98㎡)的電氣、機電系統(tǒng)設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)備、廚房設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn)，包括材料費、安裝費、運輸費及調(diào)試費等費用。
    評估對象及評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評估清查明細表》：
    序號 租賃物 位置 總建筑面積（㎡） 備注

    1 防雷設(shè)備設(shè)施（成套） 廣州市黃埔區(qū)**路**號**(******交流活動中心項目) 10,503.98
    2 電氣、機電系統(tǒng)設(shè)備
    3 消防系統(tǒng)設(shè)備
    4 廚房設(shè)備設(shè)施（成套）
    合計 10,503.98

    （3）資料清單
    1、委托人營業(yè)執(zhí)照副本
    2、資產(chǎn)評估委托合同
    3、資產(chǎn)評估清查明細表
    4、設(shè)備購置、安裝合同及發(fā)票
    5、資產(chǎn)評估委托人承諾函（復(fù)印件）

    （4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
    1、評估人員輔導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有方進行資產(chǎn)清查、申報評估資產(chǎn)明細表等評估資料的收集整理；
    2、項目小組赴所現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘察，聽取有關(guān)人員對本次評估涉及的相關(guān)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估對象的基本情況，清查時間為2024年12月20日；
    3、現(xiàn)場對評估對象進行了解，做好并完善記錄、拍照。   
    （三）評定估算階段
    1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，選擇制定具體的評估方法；
    2、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、對產(chǎn)權(quán)持有單位提供的權(quán)屬資料進行查驗； 
    3、收集價格信息資料，開展市場調(diào)研詢價工作。 
    4、對各項委估資產(chǎn)進行數(shù)據(jù)處理，分項評定估算，并初步匯算出評估價值。      
    （5）評定估算
    根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評估報告》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》，資產(chǎn)評估基本的評估方法有三種：市場法、收益法和成本法，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對委托評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進行了必要的核查及技術(shù)調(diào)查，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，分別對資產(chǎn)市場法、收益法、成本法三種評估方法的適用性進行了分析判斷（對市場法、收益法、成本法的分析判斷情況見下段論述）。
    1、市場法適用性分析
    本次委估資產(chǎn)為電氣、機電系統(tǒng)設(shè)備等專業(yè)定制設(shè)備資產(chǎn)，不同項目的造價、配置有較大差別，且改類型設(shè)備設(shè)施二手市場交易不活躍，缺乏足夠的交易案例，故不適用市場法。
    2、收益法適用性分析
    本次委估資產(chǎn)為單項設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)，不能單獨產(chǎn)生收益，不具備使用收益法進行評估的前提。
    3、成本法適用性分析
    本次類似評估對象的設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)建設(shè)成本比較明朗，而專用設(shè)備或項目工程的建造時間較短，可用物價調(diào)整系數(shù)得出其重置價格，因此評估對象可采用成本法進行評估，成本法計算公式為評估價值=重置價值×成新率。
    綜上所述，本次評估采用成本法進行測算。

    （6）出具評估報告
    客戶反饋
    成功圖片：現(xiàn)場勘察圖、成果圖

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