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廣東******商業(yè)銀行股份有限公司擬辦理抵押貸款涉及清遠市******材料有限公司持有的24項機器設(shè)備資產(chǎn)抵押價值資產(chǎn)評估報告

類型：單項資產(chǎn)評估 發(fā)布時間：2024-11-11 09:52:56 分享：
  • 詳細內(nèi)容
    報告書名稱：廣東******商業(yè)銀行股份有限公司擬辦理抵押貸款涉及清遠市******材料有限公司持有的24項機器設(shè)備資產(chǎn)抵押價值資產(chǎn)評估報告
    委托人：廣東******商業(yè)銀行股份有限公司
    類型：單項資產(chǎn)
    評估目的：為委托人擬辦理抵押貸款提供委估資產(chǎn)抵押價值參考依據(jù)。
    價值類型：市場價值
    評估基準(zhǔn)日：2024年05月06日
    經(jīng)濟行為/客戶需求：清遠市******材料有限公司擬向廣東******商業(yè)銀行股份有限公司申請辦理抵押貸款，故委托評估機構(gòu)對擬辦理抵押貸款涉及清遠市******材料有限公司持有的24項機器設(shè)備資產(chǎn)抵押價值進行評估，以作為委托人辦理抵押貸款的參考依據(jù)。
    評估對象及范圍：根據(jù)擬進行的經(jīng)濟行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為清遠市******材料有限公司所持有的一批機器設(shè)備資產(chǎn)，評估范圍為清遠市******材料有限公司所持有的全自動成型機、螺桿式空氣壓縮機、臥式燃油（氣）蒸汽鍋爐等24項機器設(shè)備資產(chǎn)，具體包括設(shè)備的安裝、運輸、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，不包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。
    評估對象及評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評估申報明細表》。
    評估實施程序：廣州業(yè)勤派出項目負責(zé)人與廣東******商業(yè)銀行股份有限公司聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據(jù)本次評估目的，協(xié)助委托方確定委托評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《評估委托合同書》。
    （1）評估目的（客戶需要）
    為委托人擬辦理抵押貸款提供委估資產(chǎn)抵押價值參考依據(jù)。
    （2）評估對象及范圍
    根據(jù)擬進行的經(jīng)濟行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為清遠市萬鑫包裝保溫材料有限公司所持有的一批機器設(shè)備資產(chǎn)，評估范圍為清遠市萬鑫包裝保溫材料有限公司所持有的全自動成型機、螺桿式空氣壓縮機、臥式燃油（氣）蒸汽鍋爐等24項機器設(shè)備資產(chǎn)，具體包括設(shè)備的安裝、運輸、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，不包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。
    評估對象及評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍為一致。
    詳見如下：
    序號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 供應(yīng)廠家 數(shù)量 單位 購置日期 啟動日期 賬面價值（元）
    賬面原值 賬面凈值
    1 6T鍋爐系統(tǒng) 6T **** 1 套 2011年3月 2011年3月 **** ****
    2 全自動成型機 SPZ140T改款型 **** 23 臺 2011年3月 2011年3月 **** ****
    3 大板機 **** 1 臺 2012年9月 2012年9月 **** ****
    4 空氣儲氣罐系統(tǒng) **** 2 套 2014年6月 2014年6月 **** ****
    5 全自動成型機 SPZ1400 **** 3 臺 2014年10月 2014年10月 **** ****
    6 全自動成型機 SPZ140T改款型 **** 6 臺 2014年10月 2014年10月 **** ****
    7 中央真空 FSTZY8 **** 1 套 2015年5月 2015年5月 **** ****
    8 儲氣罐 **** 3 臺 2014年11月 2014年11月 **** ****
    9 螺桿式空氣壓縮機 **** 1 臺 2014年11月 2014年11月 **** ****
    10 阿特拉斯富達式空壓機系統(tǒng) LU65-5.5GP **** 3 套 2016年1月 2016年1月 **** ****
    11 全自動鞋泡成型機 SPZ140EH改款型 **** 6 臺 2017年1月 2017年1月 **** ****
    12 全自動發(fā)料機 SPJ140Z全自動真空發(fā)泡機 **** 1 臺 2017年1月 2017年1月 **** ****
    13 全自動間歇式發(fā)料機 2000型 **** 1 臺 2017年1月 2017年1月 **** ****
    14 大板機 6米升降式 **** 1 臺 2017年5月 2017年5月 **** ****
    15 中央真空 **** 1 臺 2017年5月 2017年5月 **** ****
    16 螺旋式空壓機 GRB-200A **** 1 臺 2017年7月 2017年7月 **** ****
    17 全自動型機 SEH **** 10 臺 2018年1月 2018年1月 **** ****
    18 中央真空系統(tǒng) 塔式 **** 1 臺 2018年3月 2018年3月 **** ****
    19 機臺 可調(diào) **** 1 臺 2018年8月 2018年8月 **** ****
    20 雙級雙變頻低壓機 BSG-150DPMVS/110KW/5kg/產(chǎn)汽量32m/min **** 2 臺 2019年9月 2019年12月 **** ****
    21 省煤器（鍋爐輔助設(shè)備） 1.5M/60組 **** 1 臺 2021年3月 2021年3月 **** ****
    22 節(jié)能器 JN6 **** 1 臺 2022年1月 2022年2月 **** ****
    23 電力增容 1臺630KVA和3面低壓柜 **** 1 套 2021年4月 2021年6月 **** ****
    24 臥式燃油（氣）蒸汽鍋爐 10T **** 1 臺 2021年4月 2022年3月 **** ****
    合       計 **** ****
    （3）資料清單
    1、《評估委托合同》（復(fù)印件）
    2、資產(chǎn)評估清查明細表
    3、委托人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）
    4、合同、發(fā)票等權(quán)屬證明資料復(fù)印件
    5、資產(chǎn)評估委托人承諾函

    （4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
    2024年5月6日本公司評估人員在委托人工作人員帶領(lǐng)下進行現(xiàn)場勘察，對本次待評估設(shè)備就外表、功能進行現(xiàn)場勘察，填寫設(shè)備現(xiàn)場勘察表。
    在委托人相關(guān)工作人員帶領(lǐng)下，對產(chǎn)權(quán)持有人申報資產(chǎn)進行盤點和現(xiàn)場勘察，對其提供的資料進行驗證，同時對可能影響資產(chǎn)評估重大事項進行調(diào)查了解，并針對不同資產(chǎn)的性質(zhì)、特點，采取不同的勘察方法，核實資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)及其他影響評估作價的重要因素。
    針對各資產(chǎn)，查閱主要資產(chǎn)的購建資料、竣工驗收記錄、運行日志、重大事故報告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件，并通過與資產(chǎn)管理人員和操作人員的深入溝通，了解資產(chǎn)的購置日期、產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家、制造質(zhì)量、各項購建費用的支出情況，了解資產(chǎn)的技術(shù)等級、實際運行是否達標(biāo)、存在的隱患，查閱資產(chǎn)的運行和故障記錄，填寫資產(chǎn)現(xiàn)場勘察記錄等。
    現(xiàn)場勘察時，部分資產(chǎn)是由設(shè)計單位和資產(chǎn)供應(yīng)商根據(jù)廠房規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)及工藝要求量身制造。至評估基準(zhǔn)日時，資產(chǎn)成新一般，并未發(fā)現(xiàn)部件缺失，功能退化等情況。資產(chǎn)存放于密閉廠區(qū)內(nèi)，目前資產(chǎn)配套齊全，資產(chǎn)精度良好，技術(shù)參數(shù)能基本達到一般生產(chǎn)要求，運行環(huán)境一般，符合資產(chǎn)的性能要求，正常使用，有專人管理，管理良好。      
    （5）評定估算
    根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評估報告》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》，資產(chǎn)評估基本的評估方法有三種：市場法、收益法和成本法，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對委托評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進行了必要的核查及技術(shù)調(diào)查，實施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，分別對資產(chǎn)市場法、收益法、成本法三種評估方法的適用性進行了分析判斷（對市場法、收益法、成本法的分析判斷情況見下段論述）。
    1、市場法適用性分析
    本次委估設(shè)備包括全自動成型機、螺桿式空氣壓縮機、臥式燃油（氣）蒸汽鍋爐等，委估設(shè)備為普通通用設(shè)備和定制的專用設(shè)備，普通通用設(shè)備為公開市場上較常見，二手市場交易活躍，容易獲取交易案例，可以采用市場法進行評估，而定制的專用設(shè)備是按照廠房規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)及工藝要求量身定制的，公開市場上交易案例少，難以獲取真實交易案例，故定制的專用設(shè)備不適宜采用是市場法。
    2、收益法適用性分析
    本次委估設(shè)備系單項機器設(shè)備資產(chǎn)，不能單獨產(chǎn)生收益，不具備使用收益法進行評估的前提。
    3、成本法適用性分析
    本次評估的機器設(shè)備，為公開市場上較常見的設(shè)備，相關(guān)資產(chǎn)的重置成本較易獲得，成新率也可量化，因此可以使用成本法進行評估。
    綜上所述，本次普通通用設(shè)備評估采用市場法、成本法進行測算，定制的專用設(shè)備評估采用成本法進行測算。
    （6）出具評估報告
    成功圖片：現(xiàn)場勘察圖、成果圖

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