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廣東******投資有限公司擬因合同糾紛了解資產(chǎn)價(jià)值涉及其持有的位于廣州市白云區(qū)******街**號(hào)的裝飾裝修工程、設(shè)施設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

類型：單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 發(fā)布時(shí)間：2024-11-11 09:48:53 分享：
  • 詳細(xì)內(nèi)容
    報(bào)告書(shū)名稱：廣東******投資有限公司擬因合同糾紛了解資產(chǎn)價(jià)值涉及其持有的位于廣州市白云區(qū)******街**號(hào)的裝飾裝修工程、設(shè)施設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
    委托人：廣東******投資有限公司
    類型：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)
    評(píng)估目的：為委托人擬因合同糾紛了解資產(chǎn)價(jià)值提供委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。
    價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值
    評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年10月31日
    經(jīng)濟(jì)行為/客戶需求：因合同糾紛，廣東******投資有限公司擬了解位于廣州市白云區(qū)******街**號(hào)的裝飾裝修工程、設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)價(jià)值。
    評(píng)估對(duì)象及范圍：根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為需要，本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為裝飾裝修工程、設(shè)施設(shè)備，評(píng)估范圍為位于廣州市白云區(qū)******街**號(hào)的裝飾裝修工程、設(shè)施設(shè)備，具體詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》。針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估具體內(nèi)容及范圍如下：
    1、本次評(píng)估的裝飾裝修工程包括廣東******投資有限公司投入的附屬于房屋建筑物內(nèi)部地面、墻面、天花的裝飾裝修（含水、強(qiáng)弱電、門(mén)、燈具、消防等），但不包括房屋建筑物合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益以及廣州******建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司投入的房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修價(jià)值部分；
    2、本次評(píng)估的設(shè)施設(shè)備共5項(xiàng)，包括TCL大3匹冷暖吸頂空調(diào)、安健動(dòng)態(tài)數(shù)字X光機(jī)、中心供氧設(shè)施等，具體范圍包括設(shè)備本體、設(shè)備的安裝、運(yùn)輸、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，不包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。
    評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍為一致。詳見(jiàn)委托人提供的《資產(chǎn)評(píng)估清查明細(xì)表》。
    評(píng)估實(shí)施程序：廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與廣東******投資有限公司聯(lián)系，了解委托人的評(píng)估目的（需求)，根據(jù)本次評(píng)估目的，協(xié)助委托方確定委托評(píng)估范圍以及本次評(píng)估需要的資料清單；并簽訂《評(píng)估委托合同書(shū)》。
    （1）評(píng)估目的（客戶需要）
    為委托人擬因合同糾紛了解資產(chǎn)價(jià)值提供委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。
    （2）評(píng)估對(duì)象及范圍
    本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為裝飾裝修工程、設(shè)施設(shè)備，評(píng)估范圍為位于廣州市白云區(qū)******街**號(hào)的裝飾裝修工程、設(shè)施設(shè)備，具體詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》。針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估具體內(nèi)容及范圍如下：
    1、本次評(píng)估的裝飾裝修工程包括廣東******投資有限公司投入的附屬于房屋建筑物內(nèi)部地面、墻面、天花的裝飾裝修（含水、強(qiáng)弱電、門(mén)、燈具、消防等），但不包括房屋建筑物合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益以及廣州******建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司投入的房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修價(jià)值部分；
    2、本次評(píng)估的設(shè)施設(shè)備共5項(xiàng)，包括TCL大3匹冷暖吸頂空調(diào)、安健動(dòng)態(tài)數(shù)字X光機(jī)、中心供氧設(shè)施等，具體范圍包括設(shè)備本體、設(shè)備的安裝、運(yùn)輸、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，不包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。
    評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍為一致。
    （3）資料清單
    1.委托人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本
    2.《廣州******衛(wèi)生服務(wù)中心房屋租賃合同》（復(fù)印件）
    3.《物業(yè)管理服務(wù)合同》（復(fù)印件）
    4.《工程施工合同》（復(fù)印件）
    5.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（粵（2019）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******號(hào)）（復(fù)印件）
    6.《平面圖》（復(fù)印件）
    7.《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》復(fù)印件
    8.《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》
    9.資產(chǎn)評(píng)估委托人承諾函

    （4）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析：
    2023年10月31日本公司評(píng)估人員評(píng)估人員在委托人工作人員帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)本次待評(píng)估設(shè)備就外表、功能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，填寫(xiě)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)勘查表。
    在委托人相關(guān)工作人員帶領(lǐng)下，對(duì)被評(píng)估單位申報(bào)資產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)其提供的資料進(jìn)行驗(yàn)證，同時(shí)對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估重大事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查了解，并針對(duì)不同資產(chǎn)的性質(zhì)、特點(diǎn)，采取不同的勘查方法，核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)及其他影響評(píng)估作價(jià)的重要因素。
    （5）評(píng)定估算
    根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》，資產(chǎn)評(píng)估基本的評(píng)估方法有三種：市場(chǎng)法、收益法和成本法，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查及技術(shù)調(diào)查，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，分別對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)法、收益法、成本法三種評(píng)估方法的適用性進(jìn)行了分析判斷（對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法的分析判斷情況見(jiàn)下段論述）。本次結(jié)合評(píng)估對(duì)象的具體特點(diǎn)及評(píng)估目的等，確定選用市場(chǎng)法、成本法進(jìn)行估價(jià)。
    1、針對(duì)裝飾裝修工程
    ⑴市場(chǎng)法適用性分析
    由于裝飾裝修工程種類多樣且特性不同，從評(píng)估目的和市場(chǎng)搜尋實(shí)例情況分析，對(duì)于此類評(píng)估對(duì)象，市場(chǎng)上類似評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)出售實(shí)例極少，難以搜集到一定數(shù)量的可比實(shí)例，因此不適宜采用市場(chǎng)法。
    ⑵收益法適用性分析
    評(píng)估對(duì)象為裝飾裝修工程，市場(chǎng)上較少發(fā)生裝飾裝修工程租賃經(jīng)營(yíng)，因此不適宜使用收益法測(cè)算。
    ⑶成本法適用性分析
    評(píng)估對(duì)象為裝飾裝修工程，裝飾裝修工程構(gòu)成費(fèi)用比較明朗，各分類項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成均可通過(guò)相關(guān)造價(jià)文件和工程指標(biāo)并結(jié)合市場(chǎng)平均情況進(jìn)行測(cè)算，適宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估。
    2、針對(duì)設(shè)施設(shè)備
    ⑴市場(chǎng)法適用性分析
    本次委估設(shè)施設(shè)備為T(mén)CL大3匹冷暖吸頂空調(diào)、安健動(dòng)態(tài)數(shù)字X光機(jī)、中心供氧設(shè)施等，考慮到設(shè)備購(gòu)置時(shí)間為2019年，舊款在用設(shè)施設(shè)備整體二手市場(chǎng)交易不活躍，缺乏足夠的交易實(shí)例，客觀上限制了采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)考慮到評(píng)估人員很難確定二手市場(chǎng)所提供的信息資料是否真實(shí)可靠，且由于所涉及的設(shè)施設(shè)備的使用強(qiáng)度等對(duì)設(shè)備價(jià)值有重大影響的內(nèi)在因素難以量化進(jìn)而設(shè)定合理的參數(shù)進(jìn)行修正，因此使用市場(chǎng)法的條件不成熟，故不適宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
    ⑵收益法適用性分析
    本次委估設(shè)備系單項(xiàng)設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)，不能單獨(dú)產(chǎn)生收益，不具備使用收益法進(jìn)行評(píng)估的前提。
    ⑶成本法適用性分析
    本次評(píng)估的TCL大3匹冷暖吸頂空調(diào)、安健動(dòng)態(tài)數(shù)字X光機(jī)、中心供氧設(shè)施等，可咨詢到生產(chǎn)廠家相關(guān)報(bào)價(jià)，相關(guān)資產(chǎn)的重置成本較易獲得，成新率也可量化，因此可以使用成本法進(jìn)行評(píng)估。
    綜上所述，本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行測(cè)算。
    （6）出具評(píng)估報(bào)告
    成功圖片：現(xiàn)場(chǎng)勘察圖、成果圖

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