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廣東******投資有限公司擬資產(chǎn)處置涉及廣東******投資有限公司持有的11臺電梯設(shè)備資產(chǎn)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告

類型：單項(xiàng)資產(chǎn)評估 發(fā)布時(shí)間：2024-10-31 10:21:44 分享：
  • 詳細(xì)內(nèi)容
    報(bào)告書名稱：廣東******投資有限公司擬資產(chǎn)處置涉及廣東******投資有限公司持有的11臺電梯設(shè)備資產(chǎn)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告
    委托人：廣東******投資有限公司
    類型：單項(xiàng)資產(chǎn)
    評估目的：為委托人擬資產(chǎn)處置提供委估資產(chǎn)市場價(jià)值參考依據(jù)。
    價(jià)值類型：市場價(jià)值
    評估基準(zhǔn)日：2024年07月31日
    經(jīng)濟(jì)行為/客戶需求：根據(jù)《廣東******投資有限公司經(jīng)營班子會(huì)提案》顯示，按《廣東****集團(tuán)推動(dòng)老舊電梯和升降設(shè)備以舊換新提升本質(zhì)安全專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》要求，****公司擬對****廣場 B 座電梯（10 臺）、湛江市**區(qū)**路**號北大院**棟電梯（1 臺）進(jìn)行以舊換新改造，該事項(xiàng)已獲批準(zhǔn)，故委托評估機(jī)構(gòu)對擬資產(chǎn)處置涉及的廣東******投資有限公司持有的11臺電梯設(shè)備資產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估。
    評估對象及范圍：根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為電梯設(shè)備資產(chǎn)，評估范圍為廣東******投資有限公司申報(bào)的11臺電梯設(shè)備資產(chǎn)，具體范圍包括設(shè)備本體、附屬設(shè)施、軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等。截止評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的設(shè)備賬面原值****元（不含稅），賬面凈值****元（不含稅）。
    評估對象及評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表》。
    評估實(shí)施程序：廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與廣東******投資有限公司聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據(jù)本次評估目的，協(xié)助委托方確定委托評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《評估委托合同書》。
    （1）評估目的（客戶需要）
    為委托人擬資產(chǎn)處置提供委估資產(chǎn)市場價(jià)值參考依據(jù)。
    （2）評估對象及范圍
    根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為電梯設(shè)備資產(chǎn)，評估范圍為廣東******投資有限公司申報(bào)的11臺電梯設(shè)備資產(chǎn)，具體范圍包括設(shè)備本體、附屬設(shè)施、軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等。截止評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的設(shè)備賬面原值****元（不含稅），賬面凈值****元（不含稅）。
    評估對象及評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評估清查明細(xì)表》。

    序號 資產(chǎn)編號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 計(jì)量單位 購置日期 啟用日期 存放地點(diǎn) 賬面價(jià)值
    原值（元） 凈值（元）
    1 **** 電梯 HITACHI VFH-1150-CO120 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2003年12月 大樓內(nèi)#1電梯-北1 **** ****
    2 **** 電梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2003年12月 大樓內(nèi)#2電梯-北2 **** ****
    3 **** 電梯 HITACHI VFH-1150-CO120 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2003年12月 大樓內(nèi)#3電梯-北3 **** ****
    4 **** 電梯 HITACHI VFH-1150-CO120 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2003年12月 大樓內(nèi)#4電梯-北5 **** ****
    5 **** 電梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2003年12月 大樓內(nèi)#5電梯-南1 **** ****
    6 **** 電梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2003年12月 大樓內(nèi)#6電梯-南2 **** ****
    7 **** 電梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2003年12月 大樓內(nèi)#7電梯-南3 **** ****
    8 **** 電梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2003年12月 大樓內(nèi)#8電梯-南5 **** ****
    9 **** 電梯 HITACHI HVF-1000-CO150 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2003年12月 大樓內(nèi)#9電梯-南9 **** ****
    10 **** 電梯 廣日 GVWII1000-CO1.0 廣州廣日電梯工業(yè)有限公司 1 臺 —— 2003年8月 大樓內(nèi)-北10 **** ****
    11 **** 生活區(qū)綜合樓電梯 HITACHI VFGM-1150-CO90 日立電梯（中國）有限公司 1 臺 —— 2001年12月 湛江市赤坎區(qū)灣北路 **** ****
    合       計(jì) **** ****
    （3）資料清單
    1、《評估委托合同》（復(fù)印件）
    2、資產(chǎn)評估清查明細(xì)表
    3、委托人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）
    4、《廣東******投資有限公司經(jīng)營班子會(huì)提案》（復(fù)印件）
    5、合同、發(fā)票等權(quán)屬證明資料復(fù)印件
    6、特種設(shè)備使用標(biāo)志（復(fù)印件）
    7、《廢舊物資處置鑒定表》（復(fù)印件）
    8、資產(chǎn)評估委托人承諾函

    （4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
    2024年8月22日本公司評估人員在委托人工作人員帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對本次待評估設(shè)備就外表、功能進(jìn)行現(xiàn)場勘察，填寫設(shè)備現(xiàn)場勘察表。
    在委托人相關(guān)工作人員帶領(lǐng)下，對被評估單位申報(bào)資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)和現(xiàn)場勘察，對其提供的資料進(jìn)行驗(yàn)證，同時(shí)對可能影響資產(chǎn)評估重大事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查了解，并針對不同資產(chǎn)的性質(zhì)、特點(diǎn)，采取不同的勘察方法，核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)及其他影響評估作價(jià)的重要因素。
    針對各資產(chǎn)，查閱主要資產(chǎn)的購建資料、竣工驗(yàn)收記錄、運(yùn)行日志、重大事故報(bào)告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件，并通過與資產(chǎn)管理人員和操作人員的深入溝通，了解資產(chǎn)的購置日期、產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家、制造質(zhì)量、各項(xiàng)購建費(fèi)用的支出情況，了解資產(chǎn)的技術(shù)等級、實(shí)際運(yùn)行是否達(dá)標(biāo)、存在的隱患，查閱資產(chǎn)的運(yùn)行和故障記錄，填寫資產(chǎn)現(xiàn)場勘察記錄等。
    現(xiàn)場勘察時(shí)，資產(chǎn)使用年限已超過20年，成新度一般。資產(chǎn)配套齊全，技術(shù)參數(shù)能基本達(dá)到使用要求，運(yùn)行環(huán)境正常，符合資產(chǎn)的性能要求，有專人管理，管理良好。目前評估對象1-10處于正常使用中，評估對象11正處于維修中，根據(jù)委托人確認(rèn)，評估對象11可以正常使用。      
    （5）評定估算
    根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》，資產(chǎn)評估基本的評估方法有三種：市場法、收益法和成本法，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對委托評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查及技術(shù)調(diào)查，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，分別對資產(chǎn)市場法、收益法、成本法三種評估方法的適用性進(jìn)行了分析判斷（對市場法、收益法、成本法的分析判斷情況見下段論述）。
    1、市場法適用性分析
    本次委估設(shè)備為電梯，公開市場上較常見，市場交易活躍，容易獲取交易案例，可以采用市場法進(jìn)行評估。
    2、收益法適用性分析
    本次委估設(shè)備為單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)，不能單獨(dú)產(chǎn)生收益，不具備使用收益法進(jìn)行評估的前提。
    3、成本法適用性分析
    本次評估的機(jī)器設(shè)備，為公開市場上較常見的設(shè)備，相關(guān)資產(chǎn)的重置成本較易獲得，成新率也可量化，因此可以使用成本法進(jìn)行評估。
    綜上所述，本次評估采用市場法、成本法進(jìn)行測算。
    （6）出具評估報(bào)告
    成功圖片：現(xiàn)場勘察圖、成果圖

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