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廣東******建材科技發(fā)展有限公司擬減少注冊資本涉及其股東全部權(quán)益價值的資產(chǎn)評估報(bào)告

類型：單項(xiàng)資產(chǎn)評估 發(fā)布時間：2024-10-22 13:55:21 分享：
  • 詳細(xì)內(nèi)容
    資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)名稱：廣東******建材科技發(fā)展有限公司擬減少注冊資本涉及其股東全部權(quán)益價值的資產(chǎn)評估報(bào)告
    企業(yè)評估類型：股東全部權(quán)益價值
    國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類：減少注冊資本
    報(bào)告文號：業(yè)評資字[2024]第****號
    經(jīng)濟(jì)行為：根據(jù)廣東省******控股集團(tuán)有限公司經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)層審批的《****關(guān)于報(bào)送《廣東******建材科技發(fā)展有限公司減少注冊資本預(yù)案》的請示》，經(jīng)廣東******建材科技發(fā)展有限公司各股東協(xié)商一致，擬通過非等比例減資的方式減少其注冊資本，故聘請?jiān)u估公司對所涉及的廣東******建材科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估。
    評估目的：簡述：減少注冊資本
    為委托人擬減少注冊資本提供評估基準(zhǔn)日時的股東全部權(quán)益價值參考依據(jù)。
    評估基準(zhǔn)日：2024年03月31日
    評估對象及評估范圍：評估對象為廣東******建材科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值；
    評估范圍為廣東******建材科技發(fā)展有限公司申報(bào)的截至評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的全部資產(chǎn)、負(fù)債。本次評估依據(jù)******會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)廣東分所出具的《廣東******建材科技發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（****專審字[2024]****號）和被評估單位填報(bào)的資產(chǎn)評估清查表確認(rèn)評估范圍。
    價值類型：市場價值
    評估方法：1、對于市場法的應(yīng)用分析
    市場法是以現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于在國內(nèi)流通市場上難于找到在整體規(guī)模、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流、增長潛力和風(fēng)險(xiǎn)等方面與評估對象相類似的、足夠的交易案例，故本次評估不具備市場法評估條件。
    2、對于收益法的應(yīng)用分析
    評估人員從企業(yè)總體情況、本次評估目的和企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析等方面對本評估項(xiàng)目能否采用收益法做出適用性判斷。
    （1）總體情況判斷
    ①被評估資產(chǎn)是經(jīng)營性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營條件。
    ②被評估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)未來營業(yè)收入能夠以貨幣計(jì)量的方式流入，相匹配的成本費(fèi)用能夠以貨幣計(jì)量的方式流出，其他經(jīng)濟(jì)利益的流入流出也能夠以貨幣計(jì)量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來的預(yù)期收益能夠用貨幣衡量。
    ③被評估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都能夠用貨幣衡量。
    （2）評估目的判斷
    本次評估目的是為委托人擬減少注冊資本提供委估標(biāo)的公司股權(quán)價值參考，要對被評估單位的市場公允價值予以客觀、真實(shí)的反映，需要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體價值，即把企業(yè)作為一個有機(jī)整體，以整體的獲利能力來體現(xiàn)股東權(quán)益價值。
    （3）財(cái)務(wù)資料判斷
    被評估單位具有較為完整的財(cái)務(wù)會計(jì)核算資料，企業(yè)經(jīng)營正常，業(yè)務(wù)模式較穩(wěn)定，并能對未來獲利能力做出預(yù)測。
    （4）收益法參數(shù)的可選取判斷
    目前國內(nèi)資本市場已經(jīng)有了長足的發(fā)展，相關(guān)貝塔系數(shù)、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、市場風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬等資料能夠較為方便地取得，采用收益法評估的外部條件較成熟，同時采用收益法評估也符合國際慣例。
    由于目前被評估單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)與場地的續(xù)租事宜緊密聯(lián)系，目前場地租賃期限續(xù)租至2032年2月29日，因目前并無對另行開展其他業(yè)務(wù)的具體經(jīng)營計(jì)劃，則假設(shè)被評估單位將按現(xiàn)經(jīng)營模式及簽訂的合作協(xié)議繼續(xù)到2032年2月29日，企業(yè)未來經(jīng)營具備可持續(xù)性。
    綜合以上四方面因素的分析，評估人員認(rèn)為本次評估項(xiàng)目在理論上和操作上可以采用收益法。
    3、對于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析
    對于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估相對容易準(zhǔn)確。由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場價值（或其他價值類型）替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價值。
    被評估單位各項(xiàng)資產(chǎn)資料齊備，可以在市場上取得類似資產(chǎn)的價格信息，滿足采用成本途徑評估的要求，故可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
    評估人員通過對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法作為本項(xiàng)目的評估方法，然后對兩種方法評估結(jié)果進(jìn)行對比分析，合理確定評估值。
    結(jié)合本次評估目的及標(biāo)的企業(yè)的特性，本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。

    企業(yè)資產(chǎn)評估核心作用
    （固定模塊） 一、是什么
    企業(yè)價值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見并撰寫報(bào)告書的行為和過程。是將一個企業(yè)作為一個有機(jī)整體，依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素，結(jié)合企業(yè)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)背景，對企業(yè)整體公允市場價值進(jìn)行的綜合性評估。企業(yè)價值評估的一般對象是企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價值。

    二、為什么（目的）
    企業(yè)價值評估的目的：適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團(tuán)、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的整體資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估。
    通過對企業(yè)價值的評估，了解和發(fā)現(xiàn)企業(yè)的價值，有利于做出科學(xué)的投資、融資決策，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

    三、怎么辦（程序）
    1. 現(xiàn)場考察，了解管理狀況，經(jīng)營情況，市場情況；
    2.委托合同簽定，明確評估目的、對象、評估基準(zhǔn)日及客戶的各項(xiàng)要求；
    3.提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及其獲利能力等方面，確定評估對象的定性、定量資料；
    4.社會及市場調(diào)研、檢索資料、分析有關(guān)市場需求、價格信息、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、國家政策、行業(yè)動態(tài)等；
    5.起草報(bào)告，實(shí)行內(nèi)部三級審核制度；
    6.征求意見、完善報(bào)告，項(xiàng)目移交。

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