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位于佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)龍江社區(qū)居民委員會(huì)東匯家園3處商鋪抵押價(jià)值評(píng)估

類型：銀行抵押貸款 發(fā)布時(shí)間：2022-06-16 09:33:55 分享：
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    經(jīng)濟(jì)行為：長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)都是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)的上行讓大量的資本看到了房產(chǎn)帶來的財(cái)富效應(yīng)，所以在過去的二十多年里，上到上市公司，下到有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人，都囤積了一定數(shù)量的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)往往也是非常重要的資產(chǎn)。李先生、李女士因向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司申請(qǐng)抵押貸款確定貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值涉及位于佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)龍江社區(qū)居民委員會(huì)****路****號(hào)東匯家園**號(hào)商鋪的共3處商鋪的抵押價(jià)值。
    委托人：李先生、李女士
    房地產(chǎn)類型：商鋪
    評(píng)估目的：為委托人向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司申請(qǐng)抵押貸款確定貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。
    房地產(chǎn)大?。?/strong>共131.78㎡
    估價(jià)基準(zhǔn)日：2022年06月02日
    客戶需求：向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司申請(qǐng)抵押貸款確定貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。
    評(píng)估范圍：估價(jià)對(duì)象為房地產(chǎn)，具體為位于佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)龍江社區(qū)居民委員會(huì)****路****號(hào)東匯家園**號(hào)商鋪的共3處商鋪。
    估價(jià)對(duì)象范圍包括房屋建筑物及其合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，但不包括其室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。
    評(píng)估實(shí)施程序：廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與李先生、李女士聯(lián)系，了解委托人的估價(jià)目的（需求)，根據(jù)本次估價(jià)目的，協(xié)助委托方確定委托評(píng)估房地產(chǎn)的估價(jià)范圍以及本次評(píng)估需要的資料清單；并簽訂《房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書》。
    （1）估價(jià)目的（客戶需要）
    為委托人向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司申請(qǐng)抵押貸款確定貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。
    （2）估價(jià)對(duì)象及范圍 
    估價(jià)對(duì)象為房地產(chǎn)，具體為位于佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)龍江社區(qū)居民委員會(huì)****路****號(hào)東匯家園**號(hào)商鋪的共3處商鋪。估價(jià)對(duì)象范圍包括房屋建筑物及其合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，但不包括其室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。
    （3）資料清單
    A.《房地產(chǎn)權(quán)證書》
    B.《房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書》
    C.委托人事業(yè)單位法人證書
    （4）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析：
    根據(jù)委托人提供的評(píng)估清單及有關(guān)資料，估價(jià)師對(duì)被估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，通過詢問、勘查、檢查等方式獲取評(píng)估所需的基礎(chǔ)資料，詳細(xì)了解了估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況，并進(jìn)行了拍照記錄；
    估價(jià)人員還根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，收集了有關(guān)的價(jià)格、市場(chǎng)信息及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等資料。
    （5）評(píng)定估算
    根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定具體的評(píng)估技術(shù)方案；對(duì)委估資產(chǎn)市場(chǎng)資料進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，運(yùn)用科學(xué)方案進(jìn)行測(cè)算。
    （6）出具房地產(chǎn)抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告

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