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增城******管理局?jǐn)M以持有廣州******建設(shè)發(fā)展有限公司股權(quán)向廣州增城******投資有限公司增資涉及廣州******建設(shè)投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

類型：股權(quán) 發(fā)布時(shí)間：2025-01-08 10:02:17 分享：
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    資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)名稱：增城******管理局?jǐn)M以持有廣州******建設(shè)發(fā)展有限公司股權(quán)向廣州增城******投資有限公司增資涉及廣州******建設(shè)投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
    企業(yè)評(píng)估類型：股東全部權(quán)益價(jià)值
    國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類：增資擴(kuò)股
    報(bào)告文號(hào)：業(yè)評(píng)資字[2024]第****號(hào)
    經(jīng)濟(jì)行為：增城******管理局?jǐn)M以持有廣州******建設(shè)發(fā)展有限公司股權(quán)向廣州增城******投資有限公司增資，需要對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的廣州******建設(shè)投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
    本次經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)《關(guān)于印發(fā)<增城******管理委員會(huì)****實(shí)施方案>通知》（****﹝2022﹞**號(hào)）和《增城區(qū)******文件呈批表》（**編號(hào)：[2022]**號(hào)）文件批準(zhǔn)。
    評(píng)估目的：簡述：增資擴(kuò)股
    為委托人擬以持有廣州******建設(shè)發(fā)展有限公司股權(quán)向廣州增城******投資有限公司增資提供涉及廣州******建設(shè)投資有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)市場價(jià)值的參考依據(jù)。
    評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年12月31日
    評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象為廣州******建設(shè)投資有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
    評(píng)估范圍為廣州******建設(shè)投資有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債，本次評(píng)估依據(jù)廣州******建設(shè)投資有限公司申報(bào)的未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表確認(rèn)評(píng)估范圍。
    價(jià)值類型：市場價(jià)值
    評(píng)估方法：
    1、對(duì)于市場法的應(yīng)用分析
    市場法是以現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評(píng)估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于在國內(nèi)流通市場上難于找到在整體規(guī)模、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流、增長潛力和風(fēng)險(xiǎn)等方面與評(píng)估對(duì)象相類似的、足夠的交易案例，故本次評(píng)估不具備市場法評(píng)估條件。
    2、對(duì)于收益法的應(yīng)用分析
    被評(píng)估企業(yè)主營業(yè)務(wù)為商務(wù)服務(wù)業(yè)，根據(jù)近幾年財(cái)務(wù)資料顯示，被評(píng)估企業(yè)近年均未發(fā)生收入、成本等數(shù)據(jù)，企業(yè)主要通過財(cái)政撥款，進(jìn)行道路、供電供水等基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，后期移交政府，實(shí)際與公益性單位類似，在現(xiàn)有經(jīng)營管理模式下，缺乏可保障盈利的業(yè)務(wù)模式，我們也并未獲知管理層是否已定制可實(shí)現(xiàn)將來業(yè)務(wù)增長和公司持續(xù)盈利的經(jīng)營計(jì)劃，故難以預(yù)測未來的收益或未來收益的不確定性較大，故難以滿足采用收益法評(píng)估的基本前提。
    3、對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析
    對(duì)于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估相對(duì)容易準(zhǔn)確。由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場價(jià)值（或其他價(jià)值類型）替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值。
    被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)資料齊備，可以在市場上取得類似資產(chǎn)的價(jià)格信息，滿足采用成本途徑評(píng)估的要求，故可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。
    評(píng)估人員通過對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項(xiàng)目的評(píng)估方法。
    企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估核心作用（固定模塊）
    一、是什么
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見并撰寫報(bào)告書的行為和過程。是將一個(gè)企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素，結(jié)合企業(yè)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)背景，對(duì)企業(yè)整體公允市場價(jià)值進(jìn)行的綜合性評(píng)估。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般對(duì)象是企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

    二、為什么（目的）
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的：適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團(tuán)、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的整體資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估。
    通過對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解和發(fā)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值，有利于做出科學(xué)的投資、融資決策，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

    三、怎么辦（程序）
    1. 現(xiàn)場考察，了解管理狀況，經(jīng)營情況，市場情況；
    2.委托合同簽定，明確評(píng)估目的、對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日及客戶的各項(xiàng)要求；
    3.提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及其獲利能力等方面，確定評(píng)估對(duì)象的定性、定量資料；
    4.社會(huì)及市場調(diào)研、檢索資料、分析有關(guān)市場需求、價(jià)格信息、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、國家政策、行業(yè)動(dòng)態(tài)等；
    5.起草報(bào)告，實(shí)行內(nèi)部三級(jí)審核制度；
    6.征求意見、完善報(bào)告，項(xiàng)目移交。

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