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廣州******置業(yè)有限公司擬增資擴股涉及廣州******置業(yè)有限公司的股東全部權益價值的資產(chǎn)評估報告

類型：股權 發(fā)布時間：2024-08-29 10:29:20 分享：
  • 詳細內(nèi)容
    資產(chǎn)評估業(yè)務名稱：廣州******置業(yè)有限公司擬增資擴股涉及廣州******置業(yè)有限公司的股東全部權益價值的資產(chǎn)評估報告
    企業(yè)評估類型：股東全部權益價值
    國民經(jīng)濟行業(yè)分類：增資擴股
    報告文號：業(yè)評資字[2024]第****號
    經(jīng)濟行為：根據(jù)（決定或批準單位）　　　　年　　月　　日的《XXXX會議紀要》（XXX[202X]第X期），廣州******置業(yè)有限公司擬增資擴股。故需對廣州******置業(yè)有限公司的股東全部權益價值進行資產(chǎn)評估。
    評估目的：簡述：增資擴股
    就委托人擬增資擴股相關經(jīng)濟行為，提供廣州******置業(yè)有限公司的股東全部權益價值的參考依據(jù)。
    評估基準日：2024年01月31日
    評估對象及評估范圍：評估對象為廣州******置業(yè)有限公司的股東全部權益價值。
    評估范圍為廣州******置業(yè)有限公司截至評估基準日的全部資產(chǎn)和負債。
    價值類型：市場價值
    評估方法：資產(chǎn)基礎法、收益法

    1、對于市場法的應用分析
    由于難以查找到國內(nèi)近期與被評估單位處于同一或類似行業(yè)，規(guī)模相當且處于相似經(jīng)營發(fā)展階段的企業(yè)在權益性交易市場上的交易案例，或者有極少數(shù)交易案例但也缺乏交易對象的產(chǎn)權交易信息，缺乏交易對象涉及企業(yè)的經(jīng)營和財務數(shù)據(jù)；同時，在公開股票市場上也缺乏可比較的同類型上市或掛牌公司，故難以采用市場法對評估對象進行評估。
    2、對于收益法的應用分析
    由于被評估單位具有完善的業(yè)務經(jīng)營歷史資料，穩(wěn)定的業(yè)務渠道和收益來源，成熟的管理團隊，在現(xiàn)有經(jīng)營管理模式下，被評估資產(chǎn)在可見未來具有可持續(xù)獲取收益的能力，其相關的收入、成本、費用，以及投資計劃、經(jīng)營風險等因素可以進行預測并用貨幣來量化，即評估對象未來年度的收益與風險可以可靠地估計，而且，其預期獲利年限也可以被合理預測，故可以采用收益法評估。
    3、對于資產(chǎn)基礎法的應用分析
    對于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎法以賬面值為基礎，只要賬面值記錄準確，使用資產(chǎn)基礎法進行評估相對容易準確。由于資產(chǎn)基礎法是以資產(chǎn)負債表為基礎，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項資產(chǎn)及負債的市場價值（或其他價值類型）替代其歷史成本，并在各單項資產(chǎn)評估值加和的基礎上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價值。被評估單位各項資產(chǎn)資料齊備，可以在市場上取得類似資產(chǎn)的價格信息，滿足采用成本途徑評估的要求，故可以采用資產(chǎn)基礎法進行評估。
    評估人員通過對企業(yè)財務狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進行綜合分析后，最終確定采用資產(chǎn)基礎法、收益法作為本項目的評估方法。
    企業(yè)資產(chǎn)評估核心作用
    （固定模塊） 一、是什么
    企業(yè)價值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見并撰寫報告書的行為和過程。是將一個企業(yè)作為一個有機整體，依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素，結合企業(yè)所處的宏觀經(jīng)濟環(huán)境及行業(yè)背景，對企業(yè)整體公允市場價值進行的綜合性評估。企業(yè)價值評估的一般對象是企業(yè)整體的經(jīng)濟價值。

    二、為什么（目的）
    企業(yè)價值評估的目的：適用于設立公司、企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的整體資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估。
    通過對企業(yè)價值的評估，了解和發(fā)現(xiàn)企業(yè)的價值，有利于做出科學的投資、融資決策，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

    三、怎么辦（程序）
    1. 現(xiàn)場考察，了解管理狀況，經(jīng)營情況，市場情況；
    2.委托合同簽定，明確評估目的、對象、評估基準日及客戶的各項要求；
    3.提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經(jīng)濟、技術及其獲利能力等方面，確定評估對象的定性、定量資料；
    4.社會及市場調(diào)研、檢索資料、分析有關市場需求、價格信息、技術指標、經(jīng)濟指標、國家政策、行業(yè)動態(tài)等；
    5.起草報告，實行內(nèi)部三級審核制度；
    6.征求意見、完善報告，項目移交。

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