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廣東******有限公司擬公開出讓資產(chǎn)涉及****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備首年月使用權(quán)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告

類型：單項(xiàng)資產(chǎn)評估 發(fā)布時(shí)間：2024-12-23 09:37:47 分享：
  • 詳細(xì)內(nèi)容
    報(bào)告書名稱：廣東******有限公司擬公開出讓資產(chǎn)涉及****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備首年月使用權(quán)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告
    委托人：廣東******有限公司
    類型：單項(xiàng)資產(chǎn)
    評估目的：為委托人提供******大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備首年月使用權(quán)市場價(jià)值參考依據(jù)。
    價(jià)值類型：市場價(jià)值
    評估基準(zhǔn)日：2024年10月03日
    經(jīng)濟(jì)行為/客戶需求：根據(jù)《******2024年第21次會(huì)議紀(jì)要》（******經(jīng)營班子會(huì)紀(jì)要﹝2024﹞**號），廣東******有限公司擬出讓資產(chǎn)涉及****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備，故委托評估機(jī)構(gòu)對涉及的****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備首年月使用權(quán)市場價(jià)值進(jìn)行評估。
    評估對象及范圍：根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為****大****華僑友誼大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備，其中位置使用面積為**㎡，LED電子屏為P5LED，采用掛墻形式，呈弧形。
    評估對象及評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評估清查明細(xì)表》。
    評估實(shí)施程序：廣州業(yè)勤派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與廣東******有限公司聯(lián)系，了解委托人的評估目的（需求)，根據(jù)本次評估目的，協(xié)助委托方確定委托評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《評估委托合同書》。
    （1）評估目的（客戶需要）
    為委托人提供******大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備首年月使用權(quán)市場價(jià)值參考依據(jù)。
    （2）評估對象及范圍
    根據(jù)擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為需要，本次資產(chǎn)評估的評估對象為****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備首年月使用權(quán)市場價(jià)值，評估范圍為****大廈戶外廣告位置和LED電子屏設(shè)備，其中位置使用面積為**㎡，LED電子屏為P5LED，采用掛墻形式，呈弧形。
    評估對象及評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評估范圍為一致。詳見委托人提供的《資產(chǎn)評估清查明細(xì)表》。
    經(jīng)委托人確認(rèn)，方案如下：
    ①用途：LED電子屏廣告位，用于商業(yè)/公益廣告；
    ②面積：使用面積合計(jì)**平方米，具體如下：電子屏：高**米，寬**米。出讓面積以使用面積為準(zhǔn)。
    ③出讓價(jià)格內(nèi)涵：出讓價(jià)格包括廣告位置出讓費(fèi)（含增值稅）和LED電子屏設(shè)備租賃費(fèi)（含增值稅），稅費(fèi)支付方式為各付各稅，設(shè)備電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)；
    ④出讓期限：1年（至2025年12月31日結(jié)束，具體視響應(yīng)情況）；
    ⑤遞增率：無；
    ⑥交付標(biāo)準(zhǔn)：按《LED屏設(shè)計(jì)方案》建成后交付；
    ⑦公益及內(nèi)部廣告占用時(shí)長：不高于全部發(fā)布時(shí)間的30%（其中公益廣告占比不少于20%）；
    ⑧支付方式：受讓方一次性向城管局支付廣告位置總出讓費(fèi)用的10%，向委托人按季度支付廣告位置總出讓費(fèi)用的90%，向委托人按季度支付LED電子屏設(shè)備租賃費(fèi)的100%；
    ⑨出讓方式：按照《廣州市戶外廣告位置使用權(quán)公開出讓實(shí)施管理辦法》公開出讓（整體出讓）；
    ⑩免租期：無；
    ?交易幣種：統(tǒng)一以人民幣為交易幣種。
    （3）資料清單
    1、委托人營業(yè)執(zhí)照副本
    2、資產(chǎn)評估委托合同
    3、《****2024年第21次會(huì)議紀(jì)要》（****經(jīng)營班子會(huì)紀(jì)要﹝2024﹞**號）
    4、《關(guān)于開展****大廈戶外LED屏廣告位租金市場價(jià)值評估項(xiàng)目的請示》
    5、資產(chǎn)評估清查明細(xì)表
    6、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》
    7、《招商方案》
    8、《LED屏設(shè)計(jì)方案》
    9、資產(chǎn)評估委托人承諾函（復(fù)印件）

    （4）現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析：
    1、評估人員輔導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有方進(jìn)行資產(chǎn)清查、申報(bào)評估資產(chǎn)明細(xì)表等評估資料的收集整理；
    2、項(xiàng)目小組赴所現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘察，聽取有關(guān)人員對本次評估涉及的相關(guān)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估對象的基本情況，清查時(shí)間為2024年10月30日；
    3、現(xiàn)場對評估對象進(jìn)行了解，做好并完善記錄、拍照。   
    （三）評定估算階段
    1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，選擇制定具體的評估方法；
    2、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、對產(chǎn)權(quán)持有單位提供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)； 
    3、收集價(jià)格信息資料，開展市場調(diào)研詢價(jià)工作。 
    4、對各項(xiàng)委估資產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，分項(xiàng)評定估算，并初步匯算出評估價(jià)值。      
    （5）評定估算
    根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》，資產(chǎn)評估基本的評估方法有三種：市場法、收益法和成本法，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對委托評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查及技術(shù)調(diào)查，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，分別對資產(chǎn)市場法、收益法、成本法三種評估方法的適用性進(jìn)行了分析判斷（對市場法、收益法、成本法的分析判斷情況見下段論述）。
    1、市場法適用性分析
    （1）本次評估對象中涉及的廣告位置使用權(quán)，根據(jù)評估人員調(diào)查了解，目前所在區(qū)域存在較多廣告位置使用權(quán)出讓情況，可比實(shí)例較多，且與評估對象經(jīng)濟(jì)水平、評估對象所處環(huán)境較為接近，其廣告位置使用權(quán)出讓價(jià)值具有可比性，故本次評估可采用市場法對廣告位置使用權(quán)進(jìn)行評估測算；
    （2）本次評估對象中涉及的LED電子屏設(shè)備使用權(quán)，根據(jù)評估人員調(diào)查了解，目前所在區(qū)域極少有設(shè)備使用權(quán)出讓案例，少量出讓案例也與評估對象在品牌規(guī)格上有較大差異，不具備可比性，故本次評估不采用市場法對LED電子屏設(shè)備使用權(quán)進(jìn)行評估測算。
    2、收益法適用性分析
    （1）本次評估對象中涉及的廣告位置使用權(quán)，在市場上可以搜集一定的相同或者相近位置的戶外廣告牌的廣告發(fā)布案例，根據(jù)廣告經(jīng)營行業(yè)的上市公司的運(yùn)營成本、稅費(fèi)、利潤等，以其余額來確定評估對象的出讓價(jià)值，故本次評估采用收益法對廣告位置使用權(quán)進(jìn)行評估；
    （2）本次評估對象中涉及的LED電子屏設(shè)備使用權(quán)，在市場上可以搜集一定的同類設(shè)備計(jì)算其重置成本，再根據(jù)設(shè)備收益年限折算其租賃價(jià)值，故本次評估采用收益法對LED電子屏設(shè)備使用權(quán)進(jìn)行評估。
    3、成本法適用性分析
    本次評估對象中涉及的廣告位置使用權(quán)和LED電子屏設(shè)備使用權(quán)，由于其出讓價(jià)值取決于其市場供求關(guān)系，而非花費(fèi)的成本，廣告位成本的增加不一定能增加其出讓價(jià)值，故不適宜采用成本法進(jìn)行評估。
    綜上所述，本次評估對廣告位置使用權(quán)采用市場法、收益法進(jìn)行測算，最終分析得出評估結(jié)果，對LED電子屏設(shè)備使用權(quán)采用收益法進(jìn)行測算。
    （6）出具評估報(bào)告
    成功圖片：現(xiàn)場勘察圖、成果圖

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