項目背景：

    近年來，中國房地產(chǎn)逐步進入存量經(jīng)營時代，租賃市場在整個房地產(chǎn)市場中的地位日益重要；對于持有大量房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)長時間的空置意味著企業(yè)的損失，所以企業(yè)也紛紛出租手上的物業(yè)，以期盤活資產(chǎn)，增加收益。那么問題來了，怎樣定價才能將物業(yè)盡快出租，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值呢？尋找一家專業(yè)評估公司出具專業(yè)意見是個不錯的選擇

評估范圍：

    評估對象為房地產(chǎn)市場租金，評估范圍為位于廣州市番禺區(qū)***路***號5間套內(nèi)面積共計3,038.6㎡的辦公用途房地產(chǎn)，具體范圍包括其合理分攤的土地使用權(quán)租賃價值、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施租賃價值，但不包括其室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益的租賃價值。

評估目的：

    為委托方公開出租物業(yè)提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場租金價值

客戶需求：

    廣東**糧油制品有限公司擬公開出租位于廣州市番禺區(qū)***路***號5間商鋪，需了解待出租物業(yè)于評估基準日的市場租金水平

評估實施程序：

    1、廣州業(yè)勤派出項目負責人與委托人接觸，了解委托評估資產(chǎn)的基本情況，向委托人介紹本公司的基本情況、評估程序以及對本項目的相關(guān)建議等，并就委托評估目的、評估范圍、評估收費以及委托人應提供的資料、如何協(xié)助工作等事項進行協(xié)商，并簽訂了《資產(chǎn)評估委托合同書》。
    2、評估專業(yè)人員按照有關(guān)法規(guī)和準則要求向委托人收集了資產(chǎn)清單、產(chǎn)權(quán)證明等資料，聽取委托人及相關(guān)人員對資產(chǎn)的介紹，進行了現(xiàn)場勘察核實。
    3、評估人員還根據(jù)本評估項目的特點及有關(guān)準則要求，進行了市場調(diào)查，收集了有關(guān)的價格、市場信息及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標等資料。
    4、選用適宜的評估方法完成測算，出具專業(yè)報告

業(yè)務(wù)成果：

    廣東某糧油制品有限公司依據(jù)廣州業(yè)勤出具的評估報告確定租金價格，順利將空置物業(yè)出租