報告書名稱：廣州******有限公司擬出租房地產涉及位于廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)****路**號可出租面積合計為****㎡的商業(yè)用途房地產租金市場價值的資產評估報告

經濟行為：根據《******集團有限公司****董事會、總經理辦公聯席會議紀要》（〔2023〕****號）顯示，廣州******有限公司擬將位于廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)****路**號商業(yè)用途房地產進行出租。

委托人：廣州******有限公司

價值分析目的：為委托人提供擬出租房地產的租金市場價值參考依據。

價值分析對象：房地產租金

評估基準日：2023年05月08日

價值分析范圍：位于廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)****路**號、可出租面積合計為****㎡的商業(yè)用途房地產，包括房屋建筑物及合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其它財產和權益。詳見《資產評估申報明細表》。

評估方法：市場法、收益法

價值類型：市場價值

評估實施程序：
（1）前期準備階段
廣州業(yè)勤派出項目負責人與廣州******有限公司聯系，了解委托人的評估目的（需求)，根據本次評估的目的，協助委托人確定委托評估房地產租金的評估范圍以及本次評估需要的資料清單；并簽訂《資產評估委托合同書》。
1）評估目的（客戶需要）
出租房地產
2）評估對象及評估范圍
評估對象為房地產租金，評估范圍為位于廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)****路**號、可出租面積合計為****㎡的商業(yè)用途房地產，包括房屋建筑物及合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其它財產和權益。詳見《資產評估申報明細表》。
3）資料清單
A.評估對象涉及的主要權屬證明資料（復印件）
B.《資產評估委托合同書》
C.委托評估清單
D.《出租方案》
E.經濟行為批文
F.委托人營業(yè)執(zhí)照
經與委托人確認，評估對象的租賃條件詳見如下：
①租賃期限：3年；
②可出租面積：可出租面積合計為300㎡，其中一樓出租面積為250㎡、二樓出租面積為50㎡，評估對象按現狀整體出租；
③用途：評估對象證載用途為非住宅，出租用途為商業(yè)；
④年租金遞增：不遞增；
⑤租賃價格為含稅價，租賃雙方稅費各付；
⑥管理費、水電費等相關費用由承租方承擔；
⑦統(tǒng)一以人民幣為交易幣種；
⑧承租方不得經營可能干擾周邊住戶正常辦公、造成不良影響的行業(yè)（如環(huán)境污染、噪音擾民等)，禁止用于經營易燃易爆有毒危險品等行業(yè)，禁止從事法律法規(guī)明令禁止的行業(yè)；
⑨承租方承擔中標后物業(yè)的清理、裝修、維護等費用。承租方必須建筑物進行裝修改造前，施工前將裝修改造方案報請委托人同意后，如施工項目需要辦理報建的，還應向政府有關部門辦理相應的報建審批手續(xù)后方可進行施工。施工完成后需聘請房屋安全鑒定公司對物業(yè)進行安全鑒定，鑒定合格后方可使用。
（2）資產清查核實和現場勘察階段：
項目小組人員**于2023年05月08日赴資產所在地進行現場勘查，聽取有關人員對本次評估涉及的相關資產歷史和現狀的介紹，了解評估對象的基本情況，查勘評估對象的地理位置、實物狀況、區(qū)位狀況等，并對事先收集的有關評估對象資料進行核實，同時收集補充評估所需的其他資料，以及對評估對象進行拍照并填寫現場勘查記錄等。
資產評估師已對評估對象所涉及資產從其可見實體外部進行勘察，并盡職對其內部存在問題進行了解，但未對相關資產的技術數據、技術狀態(tài)、結構、附屬物等組織專項技術檢測。
租金參考價為該區(qū)域均價，考慮房屋實際狀況為無窗及無采光，價格根據房屋實際狀況進行修正。
（3）評定估算
1、根據委估資產的實際狀況和特點，選擇制定具體的評估方法；
2、查閱委估資產的產權證明文件、對產權持有單位提供的權屬資料進行查驗； 
3、收集價格信息資料，開展市場調研詢價工作。 
4、對各項委估資產進行數據處理，分項評定估算，并初步匯算出評估價值。
（4）評估匯總階段
根據各專業(yè)評估小組對各類資產評估的初步結果，進行匯總分析，檢查并確認有無錯、漏、重評的情況，對評估結果進行必要的調整、修改和完善。
（5）提交報告階段
評估小組組織討論并分析評估結果，撰寫評估報告，與委托人就評估結果交換意見，在全面考慮有關意見后，按評估機構內部資產評估報告三審制度和程序對報告進行組織審查，匯集工作底稿。最后，向委托人提交《資產評估報告》。