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廣州基礎(chǔ)設(shè)施及商業(yè)配套項(xiàng)目收入測算咨詢

類型：可研咨詢 發(fā)布時(shí)間：2019-04-18 20:34:10 分享：
  • 詳細(xì)內(nèi)容
    1、項(xiàng)目背景：

    **市**政府?dāng)M開發(fā)**市******起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及商業(yè)配套項(xiàng)目，該項(xiàng)目涉及涌整治工程、公共綠化配套工程、碼頭工程、河涌涌整治工程、道路建設(shè)工程、區(qū)內(nèi)交通道路建設(shè)工程、臨江大道建設(shè)工程、***商業(yè)項(xiàng)目等9個(gè)子項(xiàng)目。該項(xiàng)目為PPP項(xiàng)目，擬從社會資本召集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，需了解該項(xiàng)目所涉可經(jīng)營收益房產(chǎn)未來經(jīng)營收益現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測，為市政府決策提供參考依據(jù)。

    2、委托人：

    **市建設(shè)局

    3、標(biāo)的基本情況：

    （1）項(xiàng)目名稱：***起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及商業(yè)配套項(xiàng)目；

    （2）項(xiàng)目所屬領(lǐng)域類型：市政公用事業(yè)、綜合開發(fā)；

    （3）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建；

    （4）項(xiàng)目地點(diǎn)：**市**區(qū)；

    （5）項(xiàng)目基本內(nèi)容：本項(xiàng)目包括整治工程、公共綠化配套工程、碼頭工程、河涌涌整治工程、道路建設(shè)工程、區(qū)內(nèi)交通道路建設(shè)工程、臨江大道建設(shè)工程、***商業(yè)項(xiàng)目等9個(gè)子項(xiàng)目，總投資估算約162,653,萬元（不含建設(shè)期貸款利息）。

    本次評估則是為開展PPP模式需要測算擬授權(quán)經(jīng)營商業(yè)模塊的未來收入價(jià)值。

    4、咨詢目的：

    為市政府決策提供參考依據(jù)

    5、業(yè)務(wù)時(shí)長：

    90天

    6、客戶需求：

    （1）按時(shí)按質(zhì)完成項(xiàng)目測算工作，出具客觀公正結(jié)論；

    （2）啟動現(xiàn)場勘查工作，摸查項(xiàng)目地塊的土地資源現(xiàn)狀利用情況和規(guī)劃條件等，包括但不限于土地及地上建筑物的用地性質(zhì)、權(quán)屬狀況、經(jīng)營狀況等信息，掌握項(xiàng)目基本情況；

    （3）對標(biāo)的項(xiàng)目周邊市場進(jìn)行充分市場調(diào)查，并提供市場調(diào)查數(shù)據(jù)；

    （4）參照調(diào)查的周邊市場數(shù)據(jù)，對標(biāo)的項(xiàng)目未來運(yùn)營的風(fēng)險(xiǎn)、收益進(jìn)行獨(dú)立分析預(yù)測；

    （5）配合委托人需要，及時(shí)提供工作成果，匯報(bào)工作進(jìn)度，并現(xiàn)場對未來收益預(yù)測過程進(jìn)行答疑；

    （6）配合相關(guān)PPP項(xiàng)目可行性測算小組完成PPP項(xiàng)目可行性研究，并得出結(jié)論；

    7、提供服務(wù)：

    （1）接到委托函當(dāng)日聯(lián)系相關(guān)項(xiàng)目對接人，對項(xiàng)目基本情況進(jìn)行充分溝通了解，并提供資料清單，擬定評估的總體方案和現(xiàn)場實(shí)施方案；

    （2）根據(jù)委托人提供資料，在委托人帶領(lǐng)下對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘察、權(quán)屬資料搜集核對、未來規(guī)劃資料收集、并對項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)行進(jìn)行溝通了解并記錄在案；

    （3）對周邊及整個(gè)區(qū)域市場進(jìn)行市場調(diào)查，了解周邊可比案例運(yùn)營情況、租金水平、空置率情況、發(fā)展周期數(shù)據(jù)等；

    （4）未來租金的分析預(yù)測；

    （5）發(fā)展期的預(yù)測；

    （6）結(jié)合周邊案例，分析項(xiàng)目從建設(shè)完成開業(yè)至發(fā)展成熟的期間數(shù)據(jù)，預(yù)測未來空置率情況；

    （7）運(yùn)營成本、費(fèi)用的預(yù)測；

    （8）未來現(xiàn)金流的預(yù)測；

    （9）及時(shí)匯報(bào)工作情況，及時(shí)參與協(xié)調(diào)會議，為委托人提供專業(yè)意見，并就咨詢報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)作答、解惑；

    （10）評估報(bào)告底稿整理、歸檔，將紙質(zhì)及電子檔案存檔。

    8、客戶反饋：

    （1）項(xiàng)目組反饋及時(shí)、高效，與其他團(tuán)隊(duì)能夠很好的協(xié)作、配合；

    （2）具體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工作能力突出，專業(yè)度很高，辦事細(xì)心、責(zé)任心較強(qiáng)；

    （3）具體工作人員溝通能力較強(qiáng)，在評估中發(fā)現(xiàn)的問題能夠及時(shí)與委托人溝通，及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。

熱門標(biāo)簽：廣州小區(qū)配套設(shè)施收入評估

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