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廣州******服務(wù)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的廣州市******服務(wù)有限公司52%股東權(quán)益價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

類型：股權(quán) 發(fā)布時(shí)間：2024-11-22 13:56:33 分享：
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    資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)名稱：廣州******服務(wù)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的廣州市******服務(wù)有限公司52%股東權(quán)益價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
    企業(yè)評(píng)估類型：股東全部權(quán)益價(jià)值
    國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類：股權(quán)轉(zhuǎn)讓
    報(bào)告文號(hào)：業(yè)評(píng)資字[2024]第****號(hào)
    經(jīng)濟(jì)行為：根據(jù)廣州******服務(wù)集團(tuán)股份有限公司行政辦公會(huì)議紀(jì)要《2月第一次行政辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（****行政會(huì)[2023]**號(hào)）：“由于****盈利能力弱、經(jīng)營情況差、存在較大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，為加強(qiáng)對(duì)子公司的管理，優(yōu)化公司治理架構(gòu)，提高公司經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)****的處置方式進(jìn)行研究。結(jié)合雄耀保安股東李**提出購買股權(quán)的請(qǐng)求，擬建議通過產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)以不低于評(píng)估價(jià)公開轉(zhuǎn)讓珠江城市服務(wù)持有****52%股權(quán)。”
    評(píng)估目的：簡(jiǎn)述：股權(quán)轉(zhuǎn)讓
    就廣州******服務(wù)集團(tuán)股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，為廣州******服務(wù)集團(tuán)股份有限公司提供廣州市******服務(wù)有限公司52%股東權(quán)益價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值的參考依據(jù)。
    評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年10月31日
    評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象為廣州市******服務(wù)有限公司52%股東權(quán)益價(jià)值。
    評(píng)估范圍為廣州市******服務(wù)有限公司截至2023年10月31日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，本次評(píng)估依據(jù)廣州****會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的《廣州市******服務(wù)有限公司清產(chǎn)核資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（****審字〔2024〕****號(hào)）和被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估清查表確認(rèn)評(píng)估范圍。
    價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值
    評(píng)估方法：（一）采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值
    收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，并根據(jù)企業(yè)未來經(jīng)營模式、資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)使用狀況以及未來收益的發(fā)展趨勢(shì)等，恰當(dāng)選擇現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。
    本次評(píng)估需測(cè)算被評(píng)估單位的股東全部權(quán)益價(jià)值，因此采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，股東全部權(quán)益價(jià)值由正常經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值和與正常經(jīng)營活動(dòng)無關(guān)的非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成，對(duì)于經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值的確定選用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，即以未來若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出。
    （二）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值
    資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與被評(píng)估單位相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估待估企業(yè)價(jià)值，即對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)所擁有的各項(xiàng)資產(chǎn)，包括所有有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)根據(jù)各自具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法分別評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值并加總，然后扣除評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際承擔(dān)的各項(xiàng)負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值之和，從而得出待估企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。
    各類資產(chǎn)及負(fù)債市場(chǎng)價(jià)值的具體評(píng)估方法說明如下：
    1、貨幣資金：貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款，通過現(xiàn)金盤點(diǎn)、核實(shí)銀行對(duì)賬單等，以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值。
    2、應(yīng)收款項(xiàng)類：應(yīng)收款項(xiàng)類資產(chǎn)包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款，評(píng)估人員在確認(rèn)應(yīng)收款項(xiàng)的真實(shí)性的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于全部或部分不能回收的款項(xiàng)，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，估計(jì)出風(fēng)險(xiǎn)損失、扣除后計(jì)算評(píng)估值。賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。
    3、設(shè)備類資產(chǎn)：對(duì)于設(shè)備類固定資產(chǎn)的核實(shí)工作包括查閱重點(diǎn)設(shè)備的購建資料等文件，并通過與設(shè)備管理人員和操作人員的深入溝通，了解設(shè)備的購置日期、產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家、制造質(zhì)量、各項(xiàng)購建費(fèi)用的支出情況，了解設(shè)備的技術(shù)等級(jí)、實(shí)際運(yùn)行是否達(dá)標(biāo)、存在的隱患，查閱設(shè)備的運(yùn)行和故障記錄，填寫設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。采用重置成本法或市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
    4、對(duì)企業(yè)負(fù)債的評(píng)估，主要是進(jìn)行審查核實(shí)，評(píng)估人員對(duì)相關(guān)的文件、合同、賬本及相關(guān)憑證進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)其真實(shí)性后，以核實(shí)后的賬面值或根據(jù)其實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債確定評(píng)估值。
    企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估核心作用（固定模塊）：
    一、是什么
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見并撰寫報(bào)告書的行為和過程。是將一個(gè)企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素，結(jié)合企業(yè)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)背景，對(duì)企業(yè)整體公允市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的綜合性評(píng)估。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般對(duì)象是企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

    二、為什么（目的）
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的：適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團(tuán)、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的整體資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估。
    通過對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解和發(fā)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值，有利于做出科學(xué)的投資、融資決策，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

    三、怎么辦（程序）
    1. 現(xiàn)場(chǎng)考察，了解管理狀況，經(jīng)營情況，市場(chǎng)情況；
    2.委托合同簽定，明確評(píng)估目的、對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日及客戶的各項(xiàng)要求；
    3.提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及其獲利能力等方面，確定評(píng)估對(duì)象的定性、定量資料；
    4.社會(huì)及市場(chǎng)調(diào)研、檢索資料、分析有關(guān)市場(chǎng)需求、價(jià)格信息、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、國家政策、行業(yè)動(dòng)態(tài)等；
    5.起草報(bào)告，實(shí)行內(nèi)部三級(jí)審核制度；
    6.征求意見、完善報(bào)告，項(xiàng)目移交。

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